PRODEJ KOMERČNÍHO PROSTORU | PRAHA 5 – BARRANDOV | VÝLOHA + SKLAD + ZÁZEMÍ**

Cena bez DPH: 5 554 000 Kč

Prodej přímo od vlastníka – bez provize RK

Hlavní prostor s výlohou: 32,31 m²**

Sklad: 20,4 m²**

Zázemí s WC: 7,26 m²**

Celkem: 60,31 m²**

**Přízemí a vstup přímo z ulice**

**Velká prosklená výloha**

**Příprava vody a kanalizace**

**Samostatný sklad 20 m²**

**Vlastní WC a technické zázemí**

**Optický internet**

**Elektrické venkovní žaluzie**

**Energetická třída B**

**Nízké měsíční náklady**

Jedná se o nebytovou jednotku s DPH. Plátci DPH si mohou při splnění zákonných podmínek uplatnit odpočet DPH.

Jako přímý vlastník nabízím k prodeji moderní komerční prostor v rezidenčním projektu Barrandez-Vous v ulici Kurandové / Dostálové na pražském Barrandově.

Jednotka kombinuje reprezentativní prostor s velkou výlohou, praktický sklad a samostatné sociální a technické zázemí. Je vhodná jak pro vlastní podnikání, tak jako investiční nemovitost.

MOŽNOSTI VYUŽITÍ

Prostor je vhodný například jako kancelář, sídlo společnosti, showroom, menší prodejna, e-shop, kosmetický či nehtový salon, kadeřnictví, barber shop, studio, ateliér, ordinace, sklad a nebo provozovna služeb.

Výhodou je možnost kombinovat reprezentativní část pro klienty s praktickým skladovým a provozním zázemím.

TECHNICKÉ PROVEDENÍ

Jednotka je vybavena prémiovými hliníkovými okny s izolačními trojskly, bezpečnostními vstupními dveřmi, elektricky ovládanými venkovními žaluziemi a optickým internetovým připojením.

Celý areál je monitorován **kamerovým systémem se záznamem**.

Na jednotku se vztahuje také **pětiletá záruka developera na skryté vady**.

ZÁZEMÍ PROJEKTU

Součástí budovy je **velká společná kolárna se sprchou určenou k oplachování a mytí kol**.

Velkým benefitem je také **krásně upravený společný park ve vnitrobloku se zelení a posezením**, který nabízí příjemné prostředí pro pracovní pauzu nebo neformální schůzku.

Vnitroblok i společné části projektu jsou navíc **večer velmi hezky osvětlené**, takže celý areál působí moderně, bezpečně a reprezentativně i po setmění.

NÍZKÉ MĚSÍČNÍ NÁKLADY

Celkové měsíční zálohy činí pouze 5 617 Kč, z toho:

• teplá voda 1 325 Kč

• studená voda 725 Kč

• vytápění 945 Kč

Po odečtení záloh na vodu a topení činí ostatní pravidelné zálohy přibližně 2 622 Kč měsíčně.

Budova má energetickou třídu **B – velmi úsporná**.

LOKALITA

Projekt Barrandez-Vous se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 – Barrandov.

V docházkové vzdálenosti jsou zastávky tramvají a autobusů, zároveň je zde dobré automobilové napojení směrem do centra i na hlavní silniční tahy.

V okolí domu jsou možnosti parkování pro klienty a návštěvy. Součástí domu je také výtah.

Pokud hledáte moderní komerční prostor, který kombinuje **výlohu, reprezentativní hlavní prostor, velký sklad, kompletní zázemí a kvalitní rezidenční projekt**, rád Vám jednotku osobně představím.

**Prodej přímo od vlastníka.**

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kri