Dům se 2 byty, 2 zavedenými prodejnami a 2 garážemi

Hledáte nemovitost, která vám okamžitě po koupi zajistí stabilní finanční příjem a zároveň nabídne prostor pro vlastní bydlení či další rozvoj? Nabízíme k prodeji jedinečný řadový cihlový dům na strategickém místě v širším centru malebného a turisticky vyhledávaného města Štramberka, na ul. Zauličí (viz https://mapy.com/cs/turisticka?source=firm&id=13858785&pid=104521863&newest=1&yaw=6.234&fov=1.257&pitch=-0.041&x=18.1223291&y=49.5879019&z=17&ovl=8). Jde o ideální příležitost pro investory hledající bezpečné uložení peněz s okamžitým pravidelným ročním příjmem z pronájmu (nájmu) ve výši až 290 000 Kč, může však oslovit i rodinu, která chce spojit vlastní podnikání s bydlením v jedné z nejkrásnějších lokalit Moravskoslezského kraje, v tzv. Moravském Betlémě.

Tento historický dům z roku 1920-1930 aktuálně nabízí celkovou užitnou plochu 244 m² s možností rozšíření o cca 40 m². Zastavěná plocha je 111 m² na pozemku o výměře 124 m².

Skládá se ze tří nezávislých částí:

1. Komerční přízemí (68 m²): Obsahuje dva zavedené obchody s velkými výlohami přímo do frekventované ulice. V prostorách dlouhodobě a spolehlivě fungují místní drogerie a pekárna, které představují okamžitý příjem z nájemného ve výši 168 000 Kč ročně, s reálným potenciálem až 240 000 Kč ročně. To kupujícímu ihned hradí část provozních nákladů.

2. Obytná část (176 m²): Dvě samostatné bytové jednoty o dispozici 3+1 (v 1. NP a 2. NP). Ke spodnímu bytu náleží spíž a sklad, k hornímu bytu prostorná prádelna, spíž, balkon a veranda. Interiéry bytů jsou čisté, funkční a obyvatelné, avšak pro moderní standardy bydlení doporučujeme rekonstrukci koupelen a kuchyní. Poté budou ideální k trvalému bydlení, nebo k dlouhodobému pronájmu, což by znamenalo další příjem ve výši min. 330 000 Kč ročně.

Namísto bytů lze však vybudovat např. 4 samostatné prostorné apartmány pro krátkodobý pronájem, kanceláře apod.

Velká půda umožňuje vybudování podkrovní obytné vestavby o ploše cca 40 m². Tím se zvětší užitná plocha nemovitosti, zvýší se hodnota domu a současně vznikne další možnost příjmu z pronájmu.

3. Parkování – garáže (okamžitý příjem až 4 000 Kč měsíčně): Součástí prodeje jsou dvě samostatné zděné garáže (21 m² a 24 m²) s elektřinou, stojící na vlastních pozemcích za domem. Vzhledem k nedostatku parkovacích míst v centru města jde o žádanou komoditu. Lze je okamžitě pronajmout a získat tak další roční příjem cca 50 000 Kč.

Dům je osazen plastovými okny. Střešní krytina (pálená taška) a kompletní oplechování včetně svodů jsou ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, veř. kanalizace), rozvody vody, elektřiny a odpady jsou však původní. Vytápění je řešeno plynovými kotli.

Dům se nachází na atraktivním místě, v bezprostřední blízkosti ZŠ, MŠ či Národního sadu s jeskyní Šipkou.

Prodej se uskuteční bez RK. Sepsání smluv a bezpečnou úschovu kupní ceny zajistí nezávislá notářská kancelář.