Prodej investiční nemovitosti v centru Břeclavi s potenciálem rozšíření o byty v podkroví.

Komerční dům o 3 nadzemních podlažích je situován v samotném centru města vedle řeky Dyje. Dle povodňových map je to zóna 1 se zanedbatelným nebezpečím.

Nemovitost je dlouhodobě plně obsazena a generuje stabilní výnos s diverzifikovaným mixem nájemců z oblasti služeb, administrativy a maloobchodu.

Investiční parametry:

• kupní cena: 22 000 000 Kč

• roční čistý výnos: cca 1 000 000 Kč

• výnos: cca 4,5–5 % p.a.

• obsazenost: 100 %

• stabilní cashflow z více nájemních jednotek

• doplňkový příjem z reklamních ploch (billboardy)

Popis nemovitosti:

Komerční objekt o třech nadzemních podlažích s částečným podsklepením.

• 1NP: 238,51 m²

• 2NP: 224,11 m²

• podkroví: 229,19 m²

• sklep: cca 69,96 m²

• užitná plocha: 761,77 m²

• zastavěná plocha: 327,28 m²

Nájemní struktura:

Nemovitost je obsazena stabilním spektrem nájemců.

• služby (kadeřnictví, kosmetika, masáže, tetovací studio)

• kanceláře

• obchod

• pivnice

Pozemek a parkování:

Součástí prodeje je dvůr o výměře 369 m², aktuálně využívaný jako venkovní posezení pivnice.

Potenciál:

• vybudování parkovacích míst pro bytové jednotky

• zvýšení atraktivity pro bytové využití

Technický stav:

• střecha po částečné rekonstrukci (výměna krytiny)

• interiéry: částečně po rekonstrukci, část prostor k modernizaci

• objekt umožňuje postupnou optimalizaci bez nutnosti okamžitých vysokých investic

Investiční potenciál:

• půdní prostor (229 m²) - vybudování bytových jednotek

• možnost zvýšení nájemného po rekonstrukci části prostor

• další monetizace dvora (parkování / development)

• růst hodnoty díky atraktivní poloze

Pro více informací, ekonomického přehledu a nájemní struktury mě kontaktujte.