EXKLUZIVNÍ PRŮMYSLOVÝ AREÁL V LIBERCI Nabízíme k prodeji multifunkční průmyslový areál strategicky umístěný blízko Liberecké průmyslové zóny JIH, mezi ulicemi Malodoubská, Dubice a Ještědská. Areál představuje ideální řešení pro výrobní, logistické či skladové aktivity s možností okamžitého užívání. Celková užitná plocha objektů: 3 612,5 m² • Administrativní budova: 851 m² • Výrobní a skladové haly: 2 761,5 m² • Výměra pozemků: 11 080 m² STRATEGICKÁ LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Silniční napojení: • Dálnice D10 (Praha – Turnov) – přímé napojení • Silnice I/35 (Mladá Boleslav – Liberec) • Centrum Liberce – 10 minut autem • Německo/Polské hranice – 25 km Distribuční dosah: • Praha – 100 km • Mladá Boleslav – 50 km • Zittau (DE) – 27 km • Jelenia Góra (PL) – 75 km Veřejná doprava: • Tramvajová zastávka (ul. Ještědská) – 200 m • Pravidelné spoje MHD • Dostupnost z Jablonce nad Nisou, Turnova, Frýdlantu Přístupnost areálu: • 3 samostatné vjezdy z veřejných komunikací • Nepřetržitý provoz 24/7 bez omezení • Vhodné pro nákladní dopravu TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA • Elektrická energie – NN a VN (vedení 110 kV přes areál) • Trafostanice LB 0225 (vlastní, nekrytá) na parc. č. 33/1 • Kompletní oplocení areálu • Zpevněné manipulační plochy • Venkovní skladovací prostory • Dostatečné parkovací kapacity pro osobní i nákladní vozidla HLAVNÍ VÝROBNÍ HALA S MOSTNÍMI JEŘÁBY Technické parametry: Užitná plocha: 1 554,5 m² Konstrukční řešení: • Nosná konstrukce: montovaný železobetonový skelet • Betonové průvlaky • Obvodový plášť: zdivo z plynosilikátových tvárnic • Základy: betonové patky s hydroizolací • Střecha: zateplená, nová krytina a oplechování (2015) Rozměry haly: • Délka: 48 m • Světlá výška ke střešním nosníkům: 8,4 m • Výška k vrcholu střechy: 9,7 m • Výška k jeřábovým konstrukcím: 7,5 m Jeřábové vybavení: • 2× mostní jeřáb nosnost 8 000 kg • 1× mostní jeřáb nosnost 4 000 kg • 1× otočný manipulační jeřáb nosnost 250 kg • Možnost postupující výroby Vjezdová vrata: • Typ: sekční, elektricky ovládaná • Rozměry hlavních vrat: 4,75 m (výška) × 4,1 m (šířka) Vytápění: • Plynové kotle s kovovými registry • Doplňkové přímotopné plynové topidlo typu Sahara Sociální zázemí (vestavěné patro 110,6 m²): • Šatny • Jídelna s kuchyňkou • Archiv • Sociální zařízení včetně sprch Technické vybavení: • 5 krytých výstupů pro stlačený vzduch a elektřinu v centrální část haly • Okna s hliníkovým rámem, izolační dvojsklo VEDLEJŠÍ VÝROBNÍ A SKLADOVÉ PROSTORY 1. PVC skladovací hala • Užitná plocha: 543 m² • 2× sekční vrata (šířka 5 m, výška 4,5 m) • Vysokonosná betonová podlaha 2. Kovová výrobní hala • Užitná plocha: 253 m² • Mostní jeřáb nosnost 2 000 kg 3. Obráběcí dílna • Užitná plocha: 411 m² • Provozně napojená na výrobní linku 4. Pomocné prostory • Větší dílna s vlastními vraty (původně autoopravna) • Sklady • Čajová kuchyňka pro zaměstnance • Kanceláře pro expedici a logistiku • Kanceláře pro mistry výroby Všechny prostory jsou vzájemně provozně propojeny a umožňují efektivní postupující výrobu. ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA Celková užitná plocha: 851 m² Konstrukční řešení: • Nosná konstrukce: zděná s tepelnou izolací 6 cm + 3 NP dřevěná konstrukce • Okna: hliníkový rám, izolační dvojsklo, 3. NP velkoformátová • Hliníková moderní okna • Hliníkové interiérové a exteriérové dveře Dispozice: Přízemí: • Reprezentativní showroom • Samostatný byt 3+1 (90 m²) s vlastním vchodem • Zasedací místnost s prosklenou střechou a klimatizací (propojovací krček) • Kanceláře 1. a 2. patro: • Kancelářské prostory • Sociální zařízení 3. patro (nadstavba 2017): • Kompletně vybavený openspace pro 13 pracovních míst • Nábytek na míru • Samostatná zasedací místnost Bezpečnost a přístup: • Čipové zámky • Elektronický docházkový systém • Napojení na PCO (Pult centralizované ochrany) DOPLŇKOVÉ OBJEKTY A PLOCHY • Přístřešek pro skladování materiálu a výrobků • Přístřešek pro venkovní posezení zaměstnanců • Patrová ocelová konstrukce pro zkoušení skleněných fasádních prvků • Zpevněné manipulační plochy • Parkovací stání pro osobní i nákladní vozidla • Pojezdová skleněná brána + závora INVESTIČNÍ POTENCIÁL Areál je plně funkční a připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Potenciální výnos 8,5 % p.a. při plné obsazenosti. Možnosti využití: • Výroba (kovoobrábění, strojírenství, lehký průmysl) • Logistické centrum • Skladování • Kombinace výroby a logistiky • Pronájem jednotlivých hal nebo celého areálu • Dlouhodobá investice s pasivním příjmem Výhody: • Rozvinutá průmyslová lokalita s B2B potenciálem • Kompletní technická infrastruktura • Mostní jeřáby pro těžkou výrobu • Administrativní zázemí ve vysokém standardu • Bezpečnostní systémy (PCO, monitoring, oplocení) V současné době probíhá příprava průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Proto jsou budovy dočasně zařazeny do kategorie G. Aktualizovaný PENB bude k dispozici v nejbližší době.