EXKLUZIVNÍ PRŮMYSLOVÝ AREÁL V LIBERCI

Nabízíme k prodeji multifunkční průmyslový areál strategicky umístěný blízko Liberecké průmyslové zóny JIH, mezi ulicemi Malodoubská, Dubice a Ještědská. Areál představuje ideální řešení pro výrobní, logistické či skladové aktivity s možností okamžitého užívání.

Celková užitná plocha objektů: 3 612,5 m²

• Administrativní budova: 851 m²

• Výrobní a skladové haly: 2 761,5 m²

• Výměra pozemků: 11 080 m²

STRATEGICKÁ LOKALITA A DOPRAVNÍ DOSTUPNOST

Silniční napojení:

• Dálnice D10 (Praha – Turnov) – přímé napojení

• Silnice I/35 (Mladá Boleslav – Liberec)

• Centrum Liberce – 10 minut autem

• Německo/Polské hranice – 25 km

Distribuční dosah:

• Praha – 100 km

• Mladá Boleslav – 50 km

• Zittau (DE) – 27 km

• Jelenia Góra (PL) – 75 km

Veřejná doprava:

• Tramvajová zastávka (ul. Ještědská) – 200 m

• Pravidelné spoje MHD

• Dostupnost z Jablonce nad Nisou, Turnova, Frýdlantu

Přístupnost areálu:

• 3 samostatné vjezdy z veřejných komunikací

• Nepřetržitý provoz 24/7 bez omezení

• Vhodné pro nákladní dopravu

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

• Elektrická energie – NN a VN (vedení 110 kV přes areál)

• Trafostanice LB 0225 (vlastní, nekrytá) na parc. č. 33/1

• Kompletní oplocení areálu

• Zpevněné manipulační plochy

• Venkovní skladovací prostory

• Dostatečné parkovací kapacity pro osobní i nákladní vozidla

HLAVNÍ VÝROBNÍ HALA S MOSTNÍMI JEŘÁBY

Technické parametry:

Užitná plocha: 1 554,5 m²

Konstrukční řešení:

• Nosná konstrukce: montovaný železobetonový skelet

• Betonové průvlaky

• Obvodový plášť: zdivo z plynosilikátových tvárnic

• Základy: betonové patky s hydroizolací

• Střecha: zateplená, nová krytina a oplechování (2015)

Rozměry haly:

• Délka: 48 m

• Světlá výška ke střešním nosníkům: 8,4 m

• Výška k vrcholu střechy: 9,7 m

• Výška k jeřábovým konstrukcím: 7,5 m

Jeřábové vybavení:

• 2× mostní jeřáb nosnost 8 000 kg

• 1× mostní jeřáb nosnost 4 000 kg

• 1× otočný manipulační jeřáb nosnost 250 kg

• Možnost postupující výroby

Vjezdová vrata:

• Typ: sekční, elektricky ovládaná

• Rozměry hlavních vrat: 4,75 m (výška) × 4,1 m (šířka)

Vytápění:

• Plynové kotle s kovovými registry

• Doplňkové přímotopné plynové topidlo typu Sahara

Sociální zázemí (vestavěné patro 110,6 m²):

• Šatny

• Jídelna s kuchyňkou

• Archiv

• Sociální zařízení včetně sprch

Technické vybavení:

• 5 krytých výstupů pro stlačený vzduch a elektřinu v centrální

část haly

• Okna s hliníkovým rámem, izolační dvojsklo

VEDLEJŠÍ VÝROBNÍ A SKLADOVÉ PROSTORY

1. PVC skladovací hala

• Užitná plocha: 543 m²

• 2× sekční vrata (šířka 5 m, výška 4,5 m)

• Vysokonosná betonová podlaha

2. Kovová výrobní hala

• Užitná plocha: 253 m²

• Mostní jeřáb nosnost 2 000 kg

3. Obráběcí dílna

• Užitná plocha: 411 m²

• Provozně napojená na výrobní linku

4. Pomocné prostory

• Větší dílna s vlastními vraty (původně autoopravna)

• Sklady

• Čajová kuchyňka pro zaměstnance

• Kanceláře pro expedici a logistiku

• Kanceláře pro mistry výroby

Všechny prostory jsou vzájemně provozně propojeny a umožňují efektivní postupující výrobu.

ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA

Celková užitná plocha: 851 m²

Konstrukční řešení:

• Nosná konstrukce: zděná s tepelnou izolací 6 cm + 3 NP dřevěná konstrukce

• Okna: hliníkový rám, izolační dvojsklo, 3. NP velkoformátová

• Hliníková moderní okna

• Hliníkové interiérové a exteriérové dveře

Dispozice:

Přízemí:

• Reprezentativní showroom

• Samostatný byt 3+1 (90 m²) s vlastním vchodem

• Zasedací místnost s prosklenou střechou a klimatizací

(propojovací krček)

• Kanceláře

1. a 2. patro:

• Kancelářské prostory

• Sociální zařízení

3. patro (nadstavba 2017):

• Kompletně vybavený openspace pro 13 pracovních míst

• Nábytek na míru

• Samostatná zasedací místnost

Bezpečnost a přístup:

• Čipové zámky

• Elektronický docházkový systém

• Napojení na PCO (Pult centralizované ochrany)

DOPLŇKOVÉ OBJEKTY A PLOCHY

• Přístřešek pro skladování materiálu a výrobků

• Přístřešek pro venkovní posezení zaměstnanců

• Patrová ocelová konstrukce pro zkoušení skleněných fasádních prvků

• Zpevněné manipulační plochy

• Parkovací stání pro osobní i nákladní vozidla

• Pojezdová skleněná brána + závora

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Areál je plně funkční a připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

Potenciální výnos 8,5 % p.a. při plné obsazenosti.

Možnosti využití:

• Výroba (kovoobrábění, strojírenství, lehký průmysl)

• Logistické centrum

• Skladování

• Kombinace výroby a logistiky

• Pronájem jednotlivých hal nebo celého areálu

• Dlouhodobá investice s pasivním příjmem

Výhody:

• Rozvinutá průmyslová lokalita s B2B potenciálem

• Kompletní technická infrastruktura

• Mostní jeřáby pro těžkou výrobu

• Administrativní zázemí ve vysokém standardu

• Bezpečnostní systémy (PCO, monitoring, oplocení)

V současné době probíhá příprava průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Proto jsou budovy dočasně zařazeny do kategorie G. Aktualizovaný PENB bude k dispozici v nejbližší době.