Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu na pozemcích o celkové výměře 457 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Březí u Říčan, přímo na okraji lesa.

Chata pochází přibližně z roku 1968, zastavěnou plochu cca 40 m², započitatelnou plochu cca 42 m² a je částečně podsklepená. Přízemí tvoří obývací pokoj, menší pokoj a koupelna, sklepní část nabízí další úložný prostor.

Hlavní hodnotou nabídky je kombinace evidované rekreační stavby, vlastního pozemku, přímého přístupu z veřejné komunikace a zajímavého potenciálu dalšího využití.

Pozemky v této zavedené rekreační lokalitě se na trhu objevují jen zřídka. Řada zdejších nemovitostí zůstává dlouhodobě v rodinách a přechází z generace na generaci. Nabídka tak představuje příležitost získat vlastní místo v komorním prostředí obklopeném lesem, s dobrou dostupností do Říčan i Prahy.

Potenciál připravované změny územního plánu

Nemovitost se nachází v ploše individuální rekreace. V aktuálně projednávané Změně č. 3 Územního plánu Březí je navrženo, aby bylo u stávajících pozemků možné existující rekreační stavbu rekonstruovat nebo nahradit novou stavbou také v případě, kdy výměra stavebního pozemku nedosahuje obecně stanovených 500 m².

Celková výměra pozemků činí 457 m², proto je tato navrhovaná úprava pro nemovitost zásadní. Po případném schválení změny by mohla výrazně zlepšit možnosti kompletní obnovy objektu a vytvoření nové rekreační stavby podle vlastních představ.

Pro danou plochu jsou navrženy zejména tyto regulativy:

* maximální zastavěnost nadzemními objekty 35 %,

* minimální podíl zeleně 40 %,

* nejvýše dvě nadzemní podlaží,

* maximální výška stavby 8 m,

* parkování na vlastním pozemku.

Při celkové výměře 457 m² odpovídá 35% regulativ teoretickému hornímu limitu přibližně 160 m² zastavěné plochy všech nadzemních objektů. Nejde však o automaticky povolitelnou velikost nové stavby. Konkrétní rozsah bude záviset na projektu, odstupových vzdálenostech, blízkosti lesa a stanoviscích příslušných orgánů.

Změna územního plánu dosud nenabyla účinnosti a její schválení ani povolení konkrétního stavebního záměru nelze garantovat.

Sítě a přístup

Podle znaleckého posudku se na pozemku nachází:

* vrtaná studna o hloubce přibližně 12 m,

* betonová žumpa o objemu cca 3 m³,

* přivedená elektrická přípojka,

* oplocení včetně vrat a vstupní branky.

Elektrická přípojka byla v době prohlídky znalcem v listopadu 2024 odpojena. Aktuální funkčnost a technický stav elektrické přípojky, studny, vnitřních rozvodů a žumpy nebyly ověřeny.

Významnou výhodou je přímý přístup z veřejné komunikace ve vlastnictví obce Březí. Parkování je možné řešit na vlastním pozemku.

Technický stav

Stávající chata se nachází ve velmi špatném až havarijním technickém stavu, není vhodná k okamžitému užívání a je určena ke kompletní rekonstrukci, případně odstranění.

Na pozemku se nacházejí také základové a zděné konstrukce dříve zahájené nedokončené přístavby. Jejich technický ani stavebněprávní stav nebyl ověřen. Na pozemku se nachází rovněž stavební materiál a suť.

Nemovitost je vhodná především pro zájemce, který nehledá hotovou chatu k okamžitému užívání, ale místo pro vlastní rekreační projekt s evidovanou stavbou, vlastním zdrojem vody, přivedenou elektřinou, obecním přístupem a zajímavým potenciálem spojeným s připravovanou změnou územního plánu.

Pro více informací, znalecký posudek, podklady k územnímu plánu a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.