Nabízíme k prodeji zasíťovaný stavební pozemek ve středu vinařské obce Trboušany, cca 20 minut autem od Brna. Součástí prodeje je stávající stavba (bývalá samoobsluha), která může být využita, přestavěna nebo odstraněna dle záměru kupujícího.Pozemky: Celková výměra dle katastru nemovitostí je 656 m² (pozemky č. 266, 267/2 a 267/3). Zastavěná plocha stávající budovy cca 230 m² (uvedené výměry jsou orientační). Územní plán a využití: Obec má platný územní plán řadící pozemky do plochy občanského vybavení, komerčního zařízení a služeb (Ok) – připouštějící komerční využití, služby, menší kapacity bydlení i jiné typy občanské vybavenosti. Pozemky jsou zastavitelné.Existující stavba pochází z roku 1974 a je v dobrém technickém stavu – procházela průběžnou údržbou a dílčími úpravami. Okna i hlavní vchodové dveře jsou plastové. Budovu lze využít jako základ pro rekonstrukci, nebo ji díky panelové konstrukci a zděným příčkám snadno adaptovat. V katastru zapsáno jako budova občanské vybavenosti.Součástí prodeje je projekt na výstavbu obytné nástavby (stavební povolení již není v platnosti, projekt lze využít jako základ pro nové řízení).Inženýrské sítě:• Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod a plyn.• Vytápění je řešeno zemním plynem• Vlastní funkční studna.• Odkanalizování do jímky (s možností napojení na obecní kanalizaci).Lokalita: Trboušany jsou vinařská obec s přibližně 400 obyvateli v příjemném prostředí jižní Moravy. V blízkosti krumlovský les, vodní nádrž Nové Mlýny (Pasohlávky, cca 20 min), Pálava (cca 30 min).Občanská vybavenost v sousedních Dolních Kounicích (ZŠ, MŠ, obchody, lékaři, lékárna, pošta, bankomat, restaurace a další). V obci: MŠ, restaurace, autoservis, sportovní hřiště, kulturní dům. Širší vybavenost v Ivančicích, Brně, Pohořelicích.Autobusová zastávka cca 150 m (linka 512) a 500 m (linka 513) – přímé spojení do Brna (Modřice), IDS JMK. Vlak ze zastávky v nedalekých Moravských Bránicích.Dojezdové vzdálenosti autem: Brno 20 min | Brno-centrum 25 min | Pohořelice 12 min | Ivančice 17 min | Moravský Krumlov 17 min | Židlochovice 16 min | Rajhrad 15 min | Nájezd na D52 (Brno–Mikulov–Vídeň) 9 minRK prosím nevolat.