Stavební pozemek v obci Tehovec, ležící v ulici K Mýtu.

3860 m² rovinatého a slunného pozemku, který nabízí dvě možnosti využití — místo pro individuální bydlení i investiční příležitost.

Pro ty z vás, kteří hledáte velký pozemek pro svůj nový domov, je důležité vědět, že dle platného územního plánu činí maximální výměra stavebního pozemku 2 000 m². Nabízený pozemek proto bude při budoucí výstavbě rozdělen minimálně na dvě samostatné stavební parcely. Jedna z nich může sloužit pro váš nový domov s velkou zahradou a soukromím, druhá nabízí možnost výstavby dalšího rodinného domu pro děti či další členy rodiny, případně ji lze v budoucnu samostatně prodat.

Dle aktuálně ověřených informací z Obecního úřadu Tehovec je možné navrhnout dvě samostatné stavební parcely, každou s přímým napojením na obecní komunikaci. Orientační návrh tohoto rozdělení je součástí prezentace.

Pro investory představuje pozemek příležitost pro vytvoření menšího rezidenčního projektu až o čtyřech samostatných stavebních parcelách se společnou příjezdovou cestou. Návrh tohoto řešení byl již předběžně posouzen stavebním úřadem a počítá se čtyřmi stavebními pozemky o výměrách přibližně 805 až 1 140 m².

Právě kombinace velikosti pozemku, klidné lokality a rychlé dostupnosti do Říčan i Prahy dělá z této nabídky atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití.

Pozemek je rovinatý, přímo navazuje na okolní rodinnou zástavbu. Další výhodou jsou příznivé geologické poměry s podložím tvořeným převážně žulovými horninami, které jsou obecně považovány za stabilní základ pro budoucí výstavbu.

Občanskou vybavenost, školy, školky, obchody i služby naleznete především v blízkých Říčanech a okolí. Samozřejmostí je také autobusové spojení PID.

Veřejný vodovod i kanalizace jsou vedeny v přilehlé obecní komunikaci. Dle aktuálně ověřených informací z Obecního úřadu Tehovec je možné jejich budoucí napojení při výstavbě samostatně stojících rodinných domů s jednou bytovou jednotkou.

Územní plán zde umožňuje výstavbu samostatně stojících rodinných domů. Minimální výměra nově vznikajících stavebních pozemků činí 800 m². Maximální výměra stavebního pozemku činí 2 000 m². Maximální zastavitelnost pozemku je 30 % a současně maximálně 350 m² zastavěné plochy všemi budovami. Na každém pozemku je možné realizovat jeden samostatně stojící rodinný dům s maximálně dvěma bytovými jednotkami.

Územní plán současně zachovává charakter okolní zástavby — přípustné jsou pouze samostatně stojící rodinné domy bez řadové nebo dvojdomé výstavby.

Přípustná je především klasická výstavba rodinných domů o jednom nadzemním podlaží a obytném podkroví. Za určitých podmínek územní plán připouští také moderní dvoupodlažní stavby nebo domy s plochou střechou v návaznosti na okolní zástavbu.

Součástí prezentace jsou orientační návrhy možného využití pozemku, a to jak ve variantě rozdělení na dvě samostatné stavební parcely, tak ve variantě menšího rezidenčního projektu až o čtyřech stavebních parcelách. K dispozici je rovněž předběžná informace stavebního úřadu, podklady k územnímu plánu, regulativům i další podklady, které jsem si osobně ověřil na Obecním úřadu Tehovec.

Velkou předností pozemku je jeho výměra, pravidelný tvar a variabilita budoucího využití. Jen málokterý pozemek dnes nabízí podobnou kombinaci prostoru, klidné lokality a dalšího rozvojového potenciálu.

Pozemek je v současné době obhospodařován na základě roční pachtovní smlouvy.

Rozvoj lokality je dle platného územního plánu podmíněn uzavřením plánovací smlouvy s obcí, jejíž součástí bude řešení dopravní a technické infrastruktury v území.

Součástí přípravy rozvoje bude také majetkoprávní dořešení navazujícího pozemku ve vlastnictví České republiky, který obec předpokládá využít pro rozšíření místní komunikace.

Dle aktuálně ověřených informací z Obecního úřadu Tehovec jsou možné dvě varianty dalšího postupu. První, časově rychlejší varianta počítá s uzavřením třístranné dohody mezi budoucím vlastníkem pozemku, obcí Tehovec a příslušným státním subjektem. V jejím rámci budoucí vlastník uhradí kupní cenu tohoto navazujícího pozemku, který bude následně převeden do vlastnictví obce a bude sloužit pro rozšíření místní komunikace. Konkrétní podmínky budou řešeny v rámci plánovací smlouvy s obcí. Tím bude zajištěno majetkoprávní vypořádání potřebné pro budoucí rozšíření místní komunikace v souladu s požadavky obce. Druhou možností je změna územního plánu, vyjmutí tohoto pozemku z ploch bydlení, jeho kolaudace jako místní komunikace a následný bezúplatný převod do vlastnictví obce. Tato varianta však může být časově náročnější.

K této nabídce mám připravené podklady, včetně předběžného posouzení stavebního úřadu, regulativů územního plánu, orientačních návrhů parcelace i informací, které jsem si přímo ověřil na O