Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 129 m² v obci Mělnické Vtelno, ulice Mělnická.

Soubor tvoří parcely č. 1200/9 a 1200/10 o celkové výměře 1 129 m².

Pozemek se nachází ve Středočeském kraji, na okraji obce, v klidnější části s návazností na okolní zeleň. Je příjemně zasazený do zeleně a z části ohraničený lesem. V bezprostředním okolí se nacházejí pouze dva rezidenční sousedé. Sousedící skladová hala je provozně klidná a bez výrazného hlukového zatížení.

Výhodou je velmi dobrý přístup z obecní asfaltové komunikace a dobrá dopravní dostupnost – přibližně 45 minut do Prahy, 25 minut do Mladé Boleslavi a 20 minut do Mělníka.

V lokalitě je zároveň připravován obchvat Mělnického Vtelna na silnici I/16, který má do budoucna odvést část tranzitní dopravy mimo současnou trasu v okolí obce. Po jeho dokončení lze očekávat snížení provozu na stávající komunikaci, a tím i zklidnění lokality a nižší hlukovou zátěž. Záměr obchvatu je již schválen a projekt je podle dostupných podkladů ŘSD ve fázi přípravy. Orientačně se počítá se zahájením výstavby kolem roku 2029 a zprovozněním kolem roku 2031; tyto termíny se však mohou v rámci povolovacích a realizačních procesů měnit.

Dle územního plánu je pozemek veden v ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Maximální zastavitelnost je 30 %, což při celkové výměře 1 129 m² představuje orientační zastavitelnou plochu až cca 338 m². Konkrétní stavební záměr vždy podléhá ověření projektantem a příslušným stavebním úřadem.

Díky své výměře a přístupu z obecní komunikace nabízí pozemek také možnost budoucího rozdělení na dva menší stavební pozemky. Toto řešení je nutné vždy ověřit s projektantem a příslušným stavebním úřadem, zejména s ohledem na územní plán, napojení na komunikaci, sítě a požadované odstupy.

Důležitá informace: Na katastrální mapě může být u pozemku stále zobrazena stavba č. 296. Tato stavba však již v reálném stavu na pozemku nestojí, byla odstraněna/demolována. Doporučujeme ověřit aktuální stav evidence na katastru nemovitostí.

Základní informace:

Celková výměra: 1 129 m²

Cena: 2 790 000 Kč

Cena za m²: cca 2 471 Kč/m²

Využití dle ÚP: bydlení v rodinných domech venkovského charakteru

Zastavitelnost: 30 %

Přístup: obecní asfaltová komunikace

Elektřina: na hranici pozemku

Vodovod a kanalizace: dle vyjádření správce sítě kapacitně možné

Technické připojení vody a kanalizace je nutné dořešit z místa vzdáleného přibližně 35 m

Plyn není řešen

Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostor pro výstavbu rodinného domu v menší obci, v zeleni, s dobrou dostupností do okolních měst a s potenciálem klidného rodinného bydlení.

Před prodejem byly z pozemku odstraněny menší stromy, náletové dřeviny, kořeny a pařezy. Na pozemku zůstaly pouze velké vzrostlé stromy.

Pro více informací, podklady k územnímu plánu, sítím a parcelám mě neváhejte kontaktovat.