Prodej dvou parcel v osobním vlastnictví, celkem 426 m², k. ú. Královice

Parc. č. 13/5 - 289 m², hlavní část pozemku, momentálně vedená jako ostatní plocha

Parc. č. 13/4 - 137 m², přístupová cesta k pozemku

Sítě v bezprostřední blízkosti, splašková kanalizace vede přes parcelu 13/4

Funkční studna, mírný svah k severu

Zastávka MHD Pod Hradem minuta od pozemku, přímý spoj na metro Depo Hostivar

Cena: 4 580 000 Kč za obě parcely

Uzemni plan a vyjádřeni magistratu

Vyjádření Magistrátu hl. m. Prahy, Odboru územního rozvoje (1. 6. 2026), platí podle Metropolitního plánu (účinného od 1. 9. 2026) pro parcelu 13/5 je:

je součástí stabilizovaného území zastavitelné obytné lokality (lokalita 277 Královice, vesnická struktura)

leží ve stavebním bloku se zahradou, kde je nutné zachovat charakter území s významným podílem zahrad

výšková regulace: 1-2 regulovaná nadzemní podlaží; konkrétní počet se určuje s přihlédnutím k výšce okolní zástavby

Navrhovaná objemová studie

Objemová studie rodinného domu byla zpracována v roce 2024, ještě před účinností nového Metropolitního plánu. Navrhuje přízemí s podkrovím, sedlovou střechu, zastavěnou plochu 68,4 m² a opěrnou zeď kvůli svahu.

Objemová studie počítá i s památkovou zónou v okolí a navrhuje tradiční tvar domu, podobný okolním stavbám.

Studie není závazná. Slouží k tomu, abyste si dokázali představit, jak by dům na pozemku mohl vypadat. Dům může být jiný: větší, s jinými rozměry, jiným tvarem, v rámci platných regulací uvedených výše. Studii můžete využít, upravit, nebo si nechat navrhnout vlastní projekt.

Všechny důležité údaje z objemové studie jsou uvedeny v tomto inzerátu. Vizualizace navrženého domu a další podklady najdete ve fotogalerii.

Teren

Pozemek se nachází ve svažitém terénu, který je možné podle potřeby terénně upravit a částečně či více dorovnat do roviny. Rozsah případných úprav závisí na konkrétním projektu budoucího domu, jeho umístění, velikosti a architektonickém řešení.

Z tohoto důvodu jsou terénní úpravy ponechány na budoucím majiteli, který si tak může pozemek přizpůsobit přesně podle svých představ a potřeb.

Pozemek leží v mírném svahu. Jejich podoba závisí na konkrétním domě, jeho umístění, velikosti a stylu, a dává smysl řešit je až ve chvíli, kdy bude jasné, jaký dům na pozemku vznikne.

Sousede

Přes menší parcelu 13/4 prochází soused ke svému domu, jinou cestu domů nemá. Proto je k ní zapsané jedno jediné věcné břemeno chůze. Je to běžná přístupová cesta, nic, co by omezovalo stavbu na hlavním pozemku.

Prodej

Pozemky se prodávají ve stavu, v jakém jsou dnes: s objemovou studií a aktuálním vyjádřením Magistrátu k územnímu plánu. Projekt domu, potřebná vyjádření, konzultace s úřady a žádost o povolení stavby si kupující zajistí sám, podle svých představ a ve svém čase.

Starší mapy online mohou ukazovat stromy a náletovou zeleň, které už jsou odstraněné. Aktuální stav je na dronových fotkách.

Lokalita

Klidné bydlení pod Královickou tvrzí, v okolí přírodní park Rokytka, lesy, sportoviště, škola, školka a restaurace. Westfield Chodov je asi 15 minut autem.

Prohlidky

Pozemky jsou volně přístupné. Levá část pozemku je přístupná přes otevíratelnou branku, takže lze při prohlídce projít celý pozemek až k jeho hranici - branka i hranice pozemku jsou vyznačené na fotografii z dronu ve fotogalerii. Termín prohlídky si prosím předem domluvte.