Prodej dvou parcel v osobním vlastnictví, celkem 426 m², k. ú. Královice

Parc. č. 13/5 - 289 m², hlavní část pozemku, momentálně vedená jako ostatní plocha

Parc. č. 13/4 - 137 m², přístupová cesta k pozemku

Sítě v bezprostřední blízkosti, splašková kanalizace vede přes parcelu 13/4

Funkční studna, mírný svah k severu

Zastávka MHD Pod Hradem minuta od pozemku, přímý spoj na metro Depo Hostivar

Cena: 4 580 000 Kč za obě parcely

Uzemni plan a vyjádřeni magistratu

Vyjádření Magistrátu hl. m. Prahy, Odboru územního rozvoje (1. 6. 2026), platí podle Metropolitního plánu (účinného od 1. 9. 2026) pro parcelu 13/5 je:

je součástí stabilizovaného území zastavitelné obytné lokality (lokalita 277 Královice, vesnická struktura)

leží ve stavebním bloku se zahradou, kde je nutné zachovat charakter území s významným podílem zahrad

výšková regulace: 1-2 regulovaná nadzemní podlaží; konkrétní počet se určuje s přihlédnutím k výšce okolní zástavby

Navrhovaná objemová studie

Objemová studie rodinného domu byla zpracována v roce 2024, ještě před účinností nového Metropolitního plánu. Navrhuje přízemí s podkrovím, sedlovou střechu, zastavěnou plochu 68,4 m² a opěrnou zeď kvůli svahu.

Objemová studie počítá i s památkovou zónou v okolí a navrhuje tradiční tvar domu, podobný okolním stavbám.

Studie není závazná. Slouží k tomu, abyste si dokázali představit, jak by dům na pozemku mohl vypadat. Dům může být jiný: větší, s jinými rozměry, jiným tvarem, v rámci platných regulací uvedených výše. Studii můžete využít, upravit, nebo si nechat navrhnout vlastní projekt.

Všechny důležité údaje z objemové studie jsou uvedeny v tomto inzerátu. Vizualizace navrženého domu a další podklady najdete ve fotogalerii.

Teren

Pozemek leží v mírném svahu. Jejich podoba závisí na konkrétním domě, jeho umístění, velikosti a stylu, a dává smysl řešit je až ve chvíli, kdy bude jasné, jaký dům na pozemku vznikne. Nechává se to proto na budoucím majiteli, aby si pozemek mohl upravit přesně podle svého projektu.

Sousede

Přes menší parcelu 13/4 prochází soused ke svému domu, jinou cestu domů nemá. Proto je k ní zapsané jedno jediné věcné břemeno chůze. Je to běžná přístupová cesta, nic, co by omezovalo stavbu na hlavním pozemku.

Prodej

Pozemky se prodávají ve stavu, v jakém jsou dnes: s objemovou studií a aktuálním vyjádřením Magistrátu k územnímu plánu. Projekt domu, potřebná vyjádření, konzultace s úřady a žádost o povolení stavby si kupující zajistí sám, podle svých představ a ve svém čase.

Starší mapy online mohou ukazovat stromy a náletovou zeleň, které už jsou odstraněné. Aktuální stav je na dronových fotkách.

Lokalita

Klidné bydlení pod Královickou tvrzí, v okolí přírodní park Rokytka, lesy, sportoviště, škola, školka a restaurace. Westfield Chodov je asi 15 minut autem.

Prohlidky

Pozemky jsou volně přístupné. Levá část pozemku je přístupná přes otevíratelnou branku, takže lze při prohlídce projít celý pozemek až k jeho hranici - branka i hranice pozemku jsou vyznačené na fotografii z dronu ve fotogalerii. Termín prohlídky si prosím předem domluvte.