Soubor pozemků 4 855 m² v Praze-Pitkovicích, z toho 1 713 m² v zastavitelném území.

Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 4 855 m² na rozhraní katastrálních území Pitkovice a Uhříněves. Soubor tvoří pozemky p. č. 195, 197 a 198 v k. ú. Pitkovice a p. č. 1970/4 v k. ú. Uhříněves a prodává se výhradně jako jeden celek.

Metropolitní plán (účinný od 1. 9. 2026)

– zastavitelné území: 1 713 m², celé v lokalitě 400 – Zelená Hruška (obytná lokalita se strukturou zahradního města, stabilizované území, výšková regulace 1–2 RNP)

– p. č. 198 (1 267 m²) leží celá v zastavitelném území; další zastavitelné části jsou na p. č. 195 (cca 199 m²) a p. č. 1970/4 (cca 247 m²)

– nezastavitelné území: 3 142 m² v přírodní lokalitě 952 – Pitkovický potok a Říčanka u Benic

– z nezastavitelné části tvoří cca 842 m² prvky ÚSES: regionální biokoridor Uhříněveská obora – Milíčovský les a lokální biocentrum U Zelené hrušky

Možnosti využití

Velikost a tvar souboru umožňují prověřit několik řešení: jeden rodinný dům s velkou zahradou, nebo po nové parcelaci dva či tři rodinné domy. Nové dělení se může řídit konkrétním záměrem, ne dnešními hranicemi parcel. Nezastavitelná část zůstává zahradou a přírodním zázemím u potoka.

Přístup a sítě

Přístup z ulice vede přes pozemek p. č. 200, který není předmětem prodeje. Kupujícímu bude zřízeno věcné břemeno přístupu a vedení inženýrských sítí. Inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina) jsou na hranici sousedního pozemku.

Okolí

Klidná okrajová část Prahy, cca 13 km od centra. Nádraží Praha-Uhříněves (vlak S9) cca 1,3 km, základní a mateřská škola cca 1,4 km, Uhříněveská obora cca 1,8 km.

Video a vizualizace

K nabídce patří video s leteckými záběry, vyznačením hranic a třemi ilustračními variantami zástavby. Vizualizace v galerii jsou ilustrační – nejde o návrh konkrétní stavby ani o potvrzení počtu domů. Rozsah případné výstavby i nová parcelace podléhají posouzení podle Metropolitního plánu a dalších předpisů.

V případě zájmu pro Vás zajistíme nejvýhodnější podmínky financování na trhu a rovněž případný prodej Vaší stávající nemovitosti. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne, prosím, kontaktujte.