Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní komerční a investiční pozemek o celkové výměře 10 868 m² v katastrálním území Semily. Tento velkorysý pozemek představuje vynikající příležitost pro investory, podnikatele i firmy hledající prostor pro rozvoj vlastních podnikatelských aktivit v komerční zóně města v lokalitě Pod Vartou. Dle územního plánu města Semily je plocha v57 určena pro drobnou výrobu a výrobní služby, což z pozemku činí ideální místo pro vybudování nového sídla společnosti, řemeslné výroby, skladovacího či servisního areálu.

**ZÁKLADNÍ INFORMACE**

- Katastrální území: Semily

- List vlastnictví (LV): 366

- Celková výměra: 10 868 m²

- Parcelní číslo: 4010

- Druh pozemku: Trvalý travní porost

- Územní plán: VD - drobná výroba a výrobní služby (označení v57)

- Koeficient zastavění pozemku: max. 50 % (0,5)

- Koeficient zeleně: min. 10 % (0,1)

- Podlažnost a výška: 2 až 3 nadzemní podlaží, max. 10 m po hřeben nebo atiku

**HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ**

- Široké možnosti využití: Stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu, skladování, administrativní zázemí nebo servisní prostory.

- Vysoký potenciál zástavby: Možnost zastavět až 50 % celkové plochy pozemku.

- Jasné regulační podmínky: Povolena dvoupodlažní až třípodlažní zástavba s maximální výškou 10 m.

- Doplňkové využití: Přípustné jsou také parkovací plochy, objekty pro stravování zaměstnanců, přechodné bydlení správce/majitele či izolační zeleň.

- Výborná strategická poloha: Pozemek navazuje na stávající zástavbu a infrastrukturu v rozvíjející se lokalitě.

**TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA**

- Přístup k pozemku je zajištěný z přilehlé komunikace.

- Napojení na inženýrské sítě v dosahu dle možností lokality.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.