Prodej pozemku u obce Štěchovice- Masečín o výměře 3.269 m²

Prodej nezastavitelného pozemku o výměře 3 269 m², vedeného v katastru nemovitostí jako ostatní plocha – parc. č. 71/41, k. ú. Masečín, obec Štěchovice (okres Praha-západ).

Pozemek leží v klidné poloze na jihozápadním okraji Masečína mezi loukami a lesy, kousek od údolí Vltavy a Štěchovické přehrady. Hodí se jako louka či pastvina, pro přírodě blízké využití a výsadbu původních dřevin, jako zázemí pro hospodaření nebo chov zvířat, případně jako dlouhodobá investice do pozemku v rozvíjející se lokalitě nedaleko Prahy.

Územní plán:

– Platný územní plán (ÚPNSÚ Štěchovice): převážně plocha VZ – mimolesní veřejně přístupná a izolační zeleň.

– Návrh nového územního plánu (opakované veřejné projednání 09/2026): plocha MU. p – smíšené krajinné všeobecné – přírodní priority. Hlavním využitím jsou louky a pastviny, trvalá zeleň a přírodě blízká opatření. Za stanovených podmínek lze umístit nezbytnou stavbu pro úkryt hospodářských zvířat či skladování plodin a dočasně ohradit pastvinu (ohradník, dřevěná bradla).

– Stavby pro bydlení ani rekreaci (rodinný dům, chata, trvale umístěný mobilheim) územní plán neumožňuje.

Hlavní výhody:

– Přístup: přímý příjezd z místní komunikace, v okolí síť polních cest; nový územní plán navrhuje v blízkosti pozemku další cesty v krajině.

– Elektřina: vlastní přípojka 230/400 V s elektroměrem.

– Voda: vlastní studna s vrtem hlubokým cca 24 m (užitková voda); veřejný vodovod a kanalizace končí v přilehlé komunikaci několik desítek metrů od pozemku.

– Právní stav: věcné břemeno cesty ve prospěch sousedního pozemku bylo v roce 2026 vymazáno, pozemek není dotčen stavební uzávěrou.

– Rozvíjející se lokalita: návrh nového územního plánu počítá v Masečíně s více než 6 ha nových ploch pro rodinné domy a s rozšířením silnice ze Štěchovic.

Dobré vědět: západní částí pozemku vede venkovní vedení VN 22 kV s ochranným pásmem.

Štěchovice jsou vyhledávanou obcí jižně od Prahy s výbornou dopravní dostupností – do centra Prahy se dostanete za několik desítek minut, autobusy PID jezdí ze Štěchovic ve špičce zhruba každých 10 minut. Okolí nabízí lesy, údolí Vltavy a Štěchovickou přehradu, oblíbenou pro vodní sporty, turistiku i cyklistiku.

Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a případně odpovíme na vaše dotazy.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.