Nabízíme k prodeji byt 1+kk o podlahové ploše 51 m², který se nachází v 1. podzemním podlaží bytového domu na adrese Žerotínova 1272/45, Praha 3 - Žižkov. Díky umístění ve svažitém terénu je obytná část orientovaná do vnitrobloku.

K bytu náleží soukromá terasa o výměře 16,8 m², která nabízí dostatek prostoru pro pohodlné venkovní posezení, grilování i pěstování zeleně. Díky přímému propojení s obytným pokojem může v teplejších měsících fungovat jako jeho přirozené rozšíření. Celková plocha bytu včetně terasy tak činí 67,8 m².

Dispozice, která nabízí více prostoru, než byste od 1+kk čekali

Hlavním prostorem bytu je obývací pokoj o výměře 24 m². Díky své velikosti nabízí dostatek místa pro plnohodnotnou manželskou postel, sedací soupravu i pracovní kout. Velké prosklené dveře přivádějí do interiéru denní světlo.

Kuchyňská část o výměře 7,4 m² je prakticky oddělená od hlavního obytného prostoru. Nabízí kuchyňskou linku s potřebnými spotřebiči a místo pro jídelní stůl.

Velkou výhodou je také prostorná předsíň o výměře 9,4 m², která poskytuje dostatek místa pro úložné skříně. Na kuchyňskou část navazuje samostatná spíž o výměře 2,1 m².

Byt dále tvoří koupelna o výměře 4,5 m², vybavená prostorným sprchovým koutem se skleněnou zástěnou a umyvadlem, a samostatná toaleta s vlastním umyvadlem o výměře 3,6 m².

Vybavení a technické řešení

Byt je udržovaný a připravený k dalšímu využití. V obytných prostorách jsou dřevěné podlahy, v koupelně a na toaletě keramická dlažba.

Vytápění je řešeno lokálně elektricky. V obývacím pokoji je instalován elektrický konvektor, ostatní prostory jsou vytápěny samostatnými elektrickými radiátory. Ohřev teplé vody zajišťuje vlastní elektrický bojler.

Výhodou je také samostatné řešení vytápění a ohřevu vody, díky kterému má vlastník přímou kontrolu nad jejich provozem a spotřebou.

Dům

Byt se nachází ve zděném bytovém domě v tradiční žižkovské zástavbě. Výhodou jeho umístění je orientace obytné části do vnitrobloku.

Energetická náročnost budovy je dle předloženého průkazu třída C - úsporná.

Náklady na bydlení

Aktuální měsíční předpis plateb SVJ činí 3 383 Kč. Z této částky představuje 2 040 Kč příspěvek na správu domu a pozemku a zbývajících 1 343 Kč tvoří ostatní pravidelné platby a zálohy spojené s provozem domu a bytu.

Samostatně se hradí elektřina spotřebovaná přímo v bytě, která zahrnuje také vytápění a ohřev teplé vody.

Lokalita a občanská vybavenost

Pražský Žižkov patří mezi oblíbené rezidenční čtvrti především díky své poloze, výborné dopravní dostupnosti a široké nabídce služeb.

V okolí Žerotínovy ulice najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i další občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život.

Velkou výhodou je také blízkost parků Vítkov a Parukářka, které nabízejí prostor pro procházky, sport a odpočinek. Dobrou dostupnost do centra i dalších částí Prahy zajišťují tramvajové a autobusové spoje, mimo jiné ze zastávky Biskupcova.

Lokalita tak představuje zajímavou kombinaci městského bydlení s dobrou dostupností služeb, veřejné dopravy a zeleně.

Pokud hledáte prostornější byt 1+kk, ve kterém nemusíte dělat kompromisy v každodenním fungování a navíc získáte vlastní terasu, rád vám ho osobně představím.

Jiří Koucký

realitní makléř

Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.