Cihlový byt 2+1, OV, 55,5 m², 2x sklep, zahrada za domem, ul. Tišnovská, Brno-Černá Pole Hledáte byt v klidné části Brna, odkud jste během chvíle v centru města, a zároveň oceníte příjemné bydlení v menším cihlovém domě se zahradou? Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 55,5 m², který se nachází ve 2. NP cihlového domu bez výtahu na ulici Tišnovská v oblíbené brněnské čtvrti Černá Pole. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Velkou výhodou jsou dva samostatné neprůchozí pokoje a praktická dispozice, kdy jsou všechny místnosti přístupné z chodby. Byt tak nabízí dostatek soukromí i při bydlení dvou osob. Dispozici tvoří dva pokoje, samostatná kuchyně, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta a chodba. Kuchyňská linka je starší, ale plně funkční, součástí je plynový sporák a nová lednice s mrazákem. Okna jsou plastová, podlahy tvoří kombinace parket, dlažby a xylolitu. Elektroinstalace a rozvody jsou původní, což nabízí novému majiteli možnost budoucí modernizace podle vlastních představ. Byt je velmi udržovaný, nově vymalovaný, kompletně vystěhovaný a čistý, takže je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 5 m² a samostatná sklepní spíž cca 2 m², které poskytují příjemný úložný prostor navíc. Velkým benefitem je vzrostlá a klidná společná zahrada za domem s možností posezení a odpočinku. K bytu je navíc dlouhodobě užívána část zahrady o výměře cca 20 m², vhodná například pro pěstování zeleniny, bylinek či květin. Možnost trávit čas venku přímo u domu tak příjemně nahrazuje absenci balkonu. Dům je velmi dobře udržovaný a průběžně revitalizovaný. Jedná se o menší SVJ s pouhými 13 bytovými jednotkami, což přispívá ke komornějšímu charakteru bydlení. Dům má novou střechu, vstupní dveře, dlažbu ve společných prostorách a novou vlastní plynovou kotelnu. Okna bytu jsou orientována do ulice. Tišnovská je klidná ulice s výbornou dostupností MHD a rychlým spojením do centra Brna. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost a služby potřebné pro pohodlné městské bydlení. Parkování je řešeno v systému rezidentních modrých zón. Aktuální předpis plateb SVJ činí 7 338 Kč/měsíc, z toho 1 472 Kč tvoří dočasná splátka úvěru na novou kotelnu. Zálohy jsou nastaveny s vyšší rezervou – vyúčtování služeb za rok 2025 skončilo přeplatkem 20 701 Kč. Elektřina a plyn se hradí samostatně dle spotřeby (při spotřebě dosavadní jedné osoby jsou reálné náklady dnes přibližně 6 700 Kč měsíčně včetně elektřiny, plynu a splátky úvěru, který za rok bude doplacen). Pokud hledáte prakticky řešený byt v cihlovém domě, příjemnou lokalitu, možnost využívání zahrady a zároveň potenciál do budoucna, může být právě tato nabídka zajímavou volbou pro vlastní bydlení i investici. Zaujala Vás nabídka? Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.