Prodej prostorného bytu 3+1, 106 m², se zahradní terasou a 2 parkovacími místy Brno-Líšeň

Nabízíme k prodeji prostorný atypický byt 3+1 o podlahové ploše 106 m² v oblíbené části Brno-Líšeň. Velkou předností bytu je zahradní terasa s posezením a malou zahrádkou, prostorný anglický dvorek, venkovní sklad a dvě vlastní parkovací místa v uzavřeném areálu.

Byt se nachází v podlaží částečně zapuštěném do svažitého terénu třípodlažního bytového domu. Díky umístění domu ve svahu mají obytné místnosti velká okna, dostatek denního světla a přímý kontakt se zelení. Z obývacího pokoje je navíc francouzským oknem přímý vstup na zahradní terasu.

Dům prošel v roce 2021 celkovou revitalizací a nachází se na uzavřeném pozemku s vjezdem přes dálkově ovládanou posuvnou bránu.

Dispozice bytu

Byt nabízí velkorysé a praktické dispoziční řešení. Ze vstupní části a navazující chodby jsou přístupné jednotlivé místnosti:

• tři obytné místnosti včetně ložnice s rekuperací,

• průchozí kuchyň s kuchyňskou linkou,

• koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a samostatným sprchovým koutem,

• samostatné WC s umyvadlem,

• šatna / komora,

• vestavěné a přisazené skříně a další úložné prostory,

• předsíň a propojovací chodba,

• anglický dvorek o výměře 10,91 m².

Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G.

Obytné místnosti jsou orientovány převážně na východ s výhledem do zeleně. Plastová okna jsou osazena venkovními elektricky ovládanými žaluziemi.

Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na zahradní terasu s posezením a malou zahrádkou, orientovanou na východ. Nabízí tak příjemný soukromý prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s rodinou a přáteli.

Vybavení a příslušenství

Součástí bytu je zejména:

• kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, elektrickým sporákem a digestoří,

• koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem,

• vestavěné skříně a úložné prostory,

• plastová okna s elektricky ovládanými venkovními žaluziemi,

• venkovní sklad o výměře 5,35 m²,

• 2 venkovní parkovací místa v uzavřeném areálu přímo u domu.

Větší část stávajícího volně stojícího nábytku a vybavení není předmětem prodeje.

Další možnost využití nabízí rozestavěný samostatný podzemní prostor, který lze po dokončení využít například jako sklep či další úložný prostor.

Technické informace

Vytápění a ohřev vody jsou řešeny vlastním plynovým kotlem umístěným v koupelně.

Byt je ve velmi dobrém stavu a umožňuje okamžité užívání, případně další úpravy podle představ nového majitele.

Lokalita

Jednou z největších předností nemovitosti je její poloha – klidný okraj Brna v bezprostřední blízkosti zeleně a přírody, a přitom s velmi dobrou dostupností do centra města.

Během několika minut můžete vyrazit do okolních lesů, k Hádeckým lomům nebo na vyhlídky nad Brnem. Nedaleko se nachází také Velká Klajdovka s restaurací a krásným výhledem na město.

Líšeň zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobré spojení MHD i autem do ostatních částí Brna. Lokalita je tak ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu a blízko přírody, aniž by se vzdali výhod velkého města.

Nemovitost je k dispozici od listopadu 2026.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

V případě zájmu lze zajistit také financování koupě nemovitosti.