Prodej prvorepublikové vily s investičním potenciálem

Na prestižní Lidické třídě v Českých Budějovicích spol. Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí k prodeji samostatně stojící vilu z roku 1936, která v sobě spojuje noblesu prvorepublikové architektury s potenciálem pro moderní bydlení i atraktivní investici. Dům stojí na pozemku o výměře 885 m² se zastavěnou plochou 163 m² a prošel od roku 2017 rozsáhlými rekonstrukcemi jak samotného objektu, tak i pozemku.

Dispozice a atmosféra

Vila disponuje čtyřmi nadzemními podlažími a více než pěti prostornými pokoji, což ji činí ideální volbou pro vícegenerační bydlení. Součástí jsou také sklepní prostory, z nichž část byla kompletně zrekonstruována. Interiér působí světlým a vzdušným dojmem díky vysokým stropům a velkým oknům.

Rekonstrukce a technický stav

Od roku 2017 byla nemovitost postupně obnovována:

• nová vrata a branky s otevíráním na dálkové ovládání,

• opravy fasády, balkonů, zídky a vstupního schodiště, pod nímž vznikl nový betonový prostor na nářadí,

• zastřešení vstupu do objektu a vjezdu do dvougaráže,

• kompletní rekonstrukce jednoho sklepa (nová betonová podlaha, plastová okna),

• celková oprava dvougaráže – očištění na cihlu, nové omítky, štuky, malby, výměna rozpadajících se vrat,

• revitalizace zahrady – dvouleté vyklizení a vyrovnání pozemku, nové výsadby stromů a 80 ks tújí, výměna starého plotu, nátěry, odstranění popínavých porostů,

• oprava a nové dláždění kolem domu,

• odstranění septiku a napojení na městskou kanalizaci, příprava nové přípojky vody,

• pravidelné čištění komínu a revize plynových kotlů,

• většina oken vyměněna za plastová, oba byty vybíleny, opraveno zdivo.

Vybavení

• Dvougaráž + 3 parkovací stání, brány na dálkové ovládání.

• Kompletní inženýrské sítě: vodovod, plynovod, elektřina (400 V, jistič 20 A, třífázové připojení).

• Topení: plynový kotel, ohřev vody kombinací plynového a elektrického kotle.

• Radiátorové vytápění ve všech místnostech.

• Internet (20 Mbit/s vzduchem), telefonní linka, kabelová televize.

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné části města, přesto v docházkové vzdálenosti od centra. V těsné blízkosti je nemocnice (cca 250 m), školy, obchody i zastávky MHD, vlakové a autobusové nádraží. Poloha zajišťuje také rychlý výjezd na dálnici.

Investiční potenciál

Tato vila je mimořádně zajímavá i z pohledu investora či developera. Díky své velikosti, čtyřem podlažím a samostatné poloze nabízí možnost:

• rozdělit dům na několik samostatných bytových jednotek a následně je prodat s atraktivním ziskem,

• vytvořit nájemní dům se stabilní obsazeností,

• spojit rezidenční a komerční využití (ordinace, kanceláře, sídlo firmy),

• rozšířit či modernizovat objekt díky velkému pozemku.

Blízkost centra, nemocnice a univerzity zajišťuje vysokou poptávku po bydlení i pronájmu v této části města. Vila tak představuje nejen reprezentativní rodinné sídlo, ale i bezpečnou a dlouhodobě výnosn