Prodej činžovního domu, 489m², 116m² pozemek, 3x BJ, 2x NJ, ul. Chelčického

ERA Reality Vám představuje výjimečný dům k prodeji.

Právě takový je činžovní dům v ulici Chelčického v Českých Budějovicích, který nabízí unikátní kombinaci prostorného bydlení, komerčních prostor a zajímavého investičního potenciálu. Nemovitost je vhodná jak pro investora, tak pro rodinu, která chce bydlet ve velkém bytě, podnikat v přízemí a zároveň si nechat část nákladů pokrývat příjmem z pronájmu. V tomto domě se nachází 3 bytové jednotky (2+1, 4+kk, 5+kk) a 2 nebytové prostory (72,9m², 57,5m²). Celková užitná plocha domu činí 489,3m², pozemek včetně zastavěné plochy má celkem 332 m², z toho zahrada přibližně 116m².

1. NP – podnikání a příjem

V přízemí se nacházejí dva samostatné nebytové prostory o výměře 72,9m² a 57,5m². Oba jsou aktuálně pronajaté – jeden slouží jako kadeřnictví, druhý jako kosmetický salon.

Každý prostor má vlastní vstup přímo z ulice, vlastní výlohu a sociální zázemí. Díky své poloze jsou ideální pro služby, kanceláře nebo další podnikatelské využití. V 1. NP se také nachází vstup na zahradu a úložný prostor pod schodištěm.

2. NP – dva prostorné byty

Byt 2+1 o výměře 47,6 m², který prošel rekonstrukcí a představuje ideální jednotku k pronájmu. Odhadované nájemné cca 15.000–16.500,-Kč měsíčně + energie. Dále se zde nachází byt 4+kk o výměře 105,6m² + terasa 14m², která je orientovaná do zahrady. Byt má vysoké stropy (3,4m), které dodávají tomuto bytu něco navíc, dále pak technickou místnost (prádelnu). Byt prošel rekonstrukcí (nové podlahy a štuky). Po instalaci kuchyňské linky zde můžete ihned bydlet, popř. pronajímat. Odhadované nájemné cca 20-25.000,-Kč měsíčně + energie.

3. NP – výjimečný byt 5+kk

V nejvyšším podlaží se nachází skutečně nadstandardní byt 5+kk o velikosti cca 164 m², který vznikl v rámci přístavby v roce 2005.

Je to prostor, který si dokáže představit velká rodina, která chce mít pohodlí, prostor a soukromí. Zároveň může celý dům fungovat jako chytrá investice – příjmy z přízemních komerčních prostor a dalších bytů mohou významně přispívat na provoz domu. Lze také rozdělit jednotlivé místnosti a pronajímat je zvlášť.

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Po dokončení drobných investic se předpokládá celkové nájemné z domu přibližně 90 000–110 000,-Kč měsíčně. Další potenciál představují reklamní plochy na obou bočních stranách domu s odhadovaným příjmem kolem 5 000-10.000,-Kč měsíčně.

Celkový potenciál příjmů tak může dosahovat přibližně 95 000–120.000,-Kč měsíčně = 3,6% - 4,6% p. a. pouze z nájemného.

Provozní náklady domu jsou přibližně 25 000 Kč měsíčně.

Dům nabízí také pochozí půdu sloužící jako úložný prostor a každý byt má kóji.

A především – skvělou polohu. Centrum Českých Budějovic, náměstí Přemysla Otakara II. i hlavní dopravní tahy máte na dosah.

Tento dům není jen dům. Je to kombinace bydlení, podnikání a investice, která může dávat smysl dnes i do budoucna.

Pro více informací, kompletní podklady a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

S pozdravem Denis Vacek

ERA Reality