Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 se slunnou rovinatou zahradou v Ivančicích. Nemovitost s velkým suterénem a potenciálem pro podkrovní vestavbu se nachází na jedinečném, klidném místě na rohu ulic B. M. Kuldy a V Olších v Ivančicích, přímo naproti parku a dětskému hřišti. Výborná poloha, rovinatý pozemek a možnost výrazné proměny domu z něj dělají zajímavou příležitost pro vlastní bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním.

Celková výměra pozemku je 462 m², z toho 241 m² tvoří zahrada. Pozemek je celý rovinatý a dobře využitelný.

Dům byl postavený v roce 1935 a nachází se v původním stavu, je tedy určen ke kompletní rekonstrukci. Nejedná se však o havarijní objekt, dům byl průběžně udržovaný a trvale obývaný. Staticky se stavba jeví v pořádku, střechou nezatéká a v současnosti je dům obyvatelný. Nový majitel tak získá možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a současně zachovat charakter staršího domu.

Současná dispozice je 3+1. Dům je celkově podsklepený (suterén se sníženými stropy) a nabízí další využitelný prostor. Část suterénu tvoří místnost do L s kuchyní a okny vyústěnými nad terénem směrem do obou přilehlých ulic.

Velkým bonusem je prostorná půda přístupná schodištěm. Ta nabízí možnost vybudování plnohodnotného podkrovního bydlení včetně sociálního zázemí, pracovny, pokoje pro hosty nebo velkého rodinného pokoje. Rekonstrukcí tak lze získat výrazně větší obytný prostor, než nabízí současná dispozice.

Dům má kamennou podezdívku a je postaven z pálených cihel. K dispozici je elektřina, voda a plyn. Odpadní vody jsou řešeny septikem s přepadem do kanalizace.

Na zahradě se nachází studna vhodná k zalévání. Po dohodě ji k tomuto účelu využívá také soused.

Výhodou je také možnost budoucího parkování na vlastním pozemku. Za domem směrem k zahradě se nachází část pozemku vedená jako zastavěná plocha a nádvoří, kde lze podle budoucího řešení uvažovat o garáži nebo zastřešeném parkovacím stání. Přístup je zajištěn brankou z ulice. V současnosti je parkování bezproblémové na ulici vedle domu.

Velmi příjemná je samotná lokalita – klidná ulice v blízkosti centra města (Tesařovo náměstí je vzdáleno 600 metrů od domu), park a dětské hřiště přímo naproti domu, přitom kompletní občanská vybavenost Ivančic je v docházkové vzdálenosti, včetně vlakového nádraží k němuž bude v brzké době z centra přesunuto také autobusové nádraží.

Součástí naší prezentace je také vizualizace možné budoucí podoby domu po rekonstrukci. Ta slouží pouze jako inspirace a ukázka potenciálu nemovitosti - výsledná podoba bude záviset na projektu a možnostech rekonstrukce.

Tato nemovitost je ideální pro zájemce, který hledá dům s vlastním pozemkem, zahradou a možností vytvořit si moderní bydlení podle svých představ, přičemž ocení klidnou lokalitu a charakter staršího domu.

Doporučujeme osobní prohlídku.