Je prostor kolem Vás příliš malý a toužíte po změně?

V přímém zastoupení majitelů nabízím k prodeji prostorný patrový rodinný dům z roku 1919 se zajímavým pozemkem v městské části Milovice – Benátecká Vrutice.

Milovice ve spojení se sousední Lysou nad Labem zajišťují kompletní občanskou vybavenost – školy všech stupňů, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace, sportoviště i bohaté možnosti volnočasového vyžití v přírodě. Velkou výhodou je výborné vlakové spojení do Prahy díky příměstské S-lince a rychlému napojení na dálniční tahy D10 a D11.

Tento udržovaný dům má dvě nadzemní podlaží, je částečně podsklepený, a v roce 1978 prošel rekonstrukcí, při které byla rozšířena přízemní část. Smíšené nosné konstrukce tvoří kombinace kamene, cihel a tvárnic. Technický stav odpovídá stáří nemovitosti, přičemž v průběhu let byl dům průběžně udržován a částečně modernizován. Ústřední vytápění domu zajišťuje kotel UNIK 4 na pevná paliva (uhlí, pelety) s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.

Dřevěná střešní okna VELUX s izolačním dvojsklem přispívají k přirozenému prosvětlení interiéru. V prvním patře se nachází nedostavěný půdní prostor, který poskytuje další možnosti budoucího využití dle potřeb nového majitele (z důvodu nedostatečného osvětlení není tento prostor nafocen). Veškeré vybavení, které se nachází v domě, může nový majitel dle vlastní potřeby využít.

Soubor pozemků má celkovou výměru přibližně 1 482 m² a tvoří jej:

• zahrada o výměře 623 m²

• pozemek druhu zastavěná plocha a nádvoří o výměře 859 m², jehož součástí je stavba domu se zastavěnou plochou přibližně 195 m²

Dispozice domu nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení přes kombinaci bydlení a podnikání až po komerční účely.

Dům je v současnosti obyvatelný a umožňuje okamžité užívání, zároveň však poskytuje značný prostor k modernizaci a zvýšení jeho užitné i investiční hodnoty. Odhadovaná užitná plocha se pohybuje přibližně v rozmezí 280–300 m², přičemž přesné zaměření není k dispozici a uvedené údaje jsou orientační.

U pozemků aktuálně probíhá kontrolní měření hranic. Zároveň probíhají kroky směřující k výmazu zapsaných služebností, a to z důvodu jejich nadbytečnosti. Podrobnější informace budou poskytnuty vážným zájemcům při osobním jednání.

Tento dům s nádechem života v minulém století představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s velkým potenciálem změny a prostorným pozemkem ve výborně dostupné lokalitě.

Uvedené výměry a dispozice jsou orientační. Dostupná dokumentace je přiložena v příloze inzerátu. Vážného zájemce případně propojím s prověřenými odborníky, kteří pomohou s realizací jejich záměru – od financování až po samotnou rekonstrukci nebo úplnou změnu.