Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v městské části Hradec Králové – Rusek, která kombinuje rodinného bydlení s rozsáhlým hospodářským zázemím a současně nabízí možnost volby velikosti navazujícího pozemku.Základem nabídky je rodinný dům č.p. 15, na který přímo navazuje původní hospodářská stavba. Podle aktuálního listu vlastnictví je rodinný dům evidován na stavební parcele st. 35/3 a navazující zemědělská stavba na parcele st. 35/1.Rodinný dům prošel průběžnou částečnou rekonstrukcí. V roce 2023 byla provedena nová střešní krytina, osazena střešní okna a obnovena elektroinstalace ve 2. nadzemním podlaží. V minulosti byla rovněž provedena výměna oken. Obytná část je v současnosti funkční a obyvatelná, současně však nabízí prostor pro další modernizaci podle představ nového vlastníka.Vytápění domu je řešeno kombinovaně. K dispozici je krbová vložka napojená na teplovodní soustavu radiátorů a současně plynový kotel. Majitel tak může využívat oba zdroje vytápění podle aktuální potřeby.Interiér nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí domu je kuchyňské a koupelnové zázemí, obytné místnosti ve více podlažích a další prostory, které lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty, dětské pokoje nebo zázemí pro podnikání a koníčky. Charakter domu je patrný také z fotografií – nejde o novostavbu ani kompletně rekonstruovanou nemovitost, ale o funkční rodinný dům, který byl v důležitých částech postupně modernizován.Velkou přidanou hodnotou je navazující hospodářská část původní usedlosti. Tyto prostory mohou sloužit jako dílna, sklad, technické zázemí, prostor pro vybavení, vozidla nebo nejrůznější zájmové aktivity. Pro kupujícího, který potřebuje větší množství vedlejších prostor, jde o významný benefit celé nemovitosti.Aktuálně nabízíme rodinný dům s hospodářským zázemím a s vymezenou částí pozemku o předpokládané výměře přibližně 803 m². Přesná výměra bude stanovena připravovaným geometrickým plánem.Důležitou výhodou celé nabídky je její variabilita. Po dohodě s majitelkou je možné společně s domem dokoupit také další navazující pozemky a rozšířit tak celkovou výměru prodávaného souboru až přibližně na 1 565,9 m². Kupující si tak může zvolit variantu odpovídající jeho skutečným potřebám – od rodinného domu s rozumně velkým pozemkem až po výrazně větší areál původní usedlosti.Nemovitost stojí v okrajové části Hradce Králové s venkovským charakterem zástavby. Rusek nabízí klidnější prostředí, otevřenou krajinu a současně dobrou dostupnost do Hradce Králové. Právě kombinace rodinného domu, hospodářského zázemí a možnosti rozšíření pozemku dává této nabídce zajímavý potenciál pro rodinné bydlení i pro kupující, kteří hledají prostor pro své podnikání, dílnu, skladování nebo koníčky.Ještě před osobní prohlídkou doporučujeme zájemcům zhlédnout naše pracovní video, které umožní udělat si podrobnější představu o současném stavu nemovitosti, její dispozici a rozsahu jednotlivých částí.Pokud Vám charakter a možnosti této nemovitosti odpovídají tomu, co hledáte, rádi s Vámi domluvíme osobní prohlídku a na místě projdeme také jednotlivé varianty rozsahu prodávaných pozemků.