Dovoluji si výhradně nabídnout výjimečnou vícegenerační nemovitost ve vyhledávané lokalitě města Rudná. Tento multifunkční moderní prostor o celkové užitné ploše 447 m² představuje technologicky ucelený koncept, kde preciznost interiéru doplňuje nadstandardní technická připravenost exteriéru včetně instalací či příprav pro nejmodernější technologie.Objekt nabízí vysokou variabilitu použití, a to jak pro bydlení s rozsáhlým zázemím, tak pro reprezentativní sídlo firmy s kancelářemi, skladovými prostory a soukromým apartmánem. Rozsáhlá a nákladná přestavba původně prvorepublikového objektu vytvořila prostor, který svou estetikou a kvalitou provedení uspokojí i ty nejnáročnější požadavky.Dispozice a variabilita areáluNemovitost se skládá ze dvou funkčně propojených, avšak samostatně stojících objektů, které umožňují dokonalé oddělení soukromého života od podnikání:Hlavní budova (užitná plocha 301 m²) + prostorná terasa: Velkoryse koncipovaný prostor vhodný jak pro komfortní bydlení, tak pro administrativní zázemí firmy s obytnou částí. Dispozičně je řešena jako 7+1 se 2 koupelnami.Vedlejší stavba (užitná plocha 146 m²) : Ideální místo pro skladové prostory, dílnu či technické zázemí, které navazuje na historickou tradici podnikání v tomto místě. Další možností využití je luxusní prostor pro relaxaci s dostatkem místa pro koníčky. Stavba disponuje vlastním sociálním zázemím a špičkovou vířivkou USSPA. Celý areál byl koncipován jako technologicky ucelený celek s důrazem na funkčnost, preciznost a budoucí rozvoj. Tato filozofie se neomezuje pouze na interiér, ale plynule přechází do exteriéru, kde je již realizován technologicky robustní systém fotovoltaické elektrárny s nadstandardním výkonem, vysokokapacitním bateriovým úložištěm a výkonnou nabíjecí stanicí pro elektromobily. Spolu s efektivním hospodařením s dešťovou vodou a specifickými technickými zapojeními tato systémová připravenost umožňuje budoucímu majiteli nevídanou variabilitu využití každého metru plochy, a to v souladu s nejmodernějšími energetickými i provozními standardy. Obě budovy mají oddělené měřiče médií a jsou samostatně vytápěny kombinací tepelného čerpadla a plynových kotlů VIESSMANN s dálkovou regulací. Atmosféru i tepelnou pohodu doplňují v obou objektech krbová kamna. Dům dle předloženého PENB, splňuje energetickou třídu A.Objekt navazuje na základy sahající až do období první republiky a následnou podnikatelskou činnost v poválečných letech, kdy zde byla provozována kovotlačitelská dílna, jejíž tradice přetrvala až do 90 let. Dnešní podoba je výsledkem celkové přestavby a výrazné modernizace, která v sobě pojí historický charakter s moderními standardy.Klíčovým benefitem pro Vaše podnikání i rodinný život je umístění přímo na hranici hlavního města Prahy. Bezprostřední blízkost dálnic, letiště Václava Havla i logistických center (vč. depa České Pošty) je strategickou výhodou pro mnohé podnikatelské záměry.Zároveň se město Rudná se vyznačuje velmi dobrou občanskou vybaveností, množstvím obchodů, restaurací, cukráren i vyhlášenou rodinnou pekárnou. Pro milovníky sportu toto místo nabízí množství sportovních i dětských hřišť, a to vše v dochozí vzdálenosti. Nový dům služeb nabízí paletu lékařské péče. Ve městě je samozřejmě myšleno i na čtyřnohé miláčky.Flexibilní daňový režim - Vzhledem k tomu, že nemovitost je vlastněna společností (plátcem DPH) a úspěšně u ní uplynul zákonný časový test pro osvobození od DPH, nabízí se budoucímu majiteli významná daňová flexibilita: Pro kupující – NEPLÁTCE (fyzické osoby/občany): Převod nemovitosti je kompletně osvobozen od DPH. K inzerované kupní ceně se již nepřipočítává žádná daň a cena je pro Vás konečná.Pro kupující – PLÁTCE DPH (firmy/podnikatele): Uvedená kupní cena je základem DPH.Jedná se o vysoce variabilní nemovitost ideální pro náročné klienty hledající prostor pro rodinu i prosperující firmu pod jednou adresou. V případě dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat. Těším se na shledanou s Vámi při prohlídce tohoto výjimečného domu.