Dům s potenciálem a návrhy od architekta, Krakovany, pozemek 609 m², okres Kolín

V zastoupení majitelů nabízíme rodinný dům č. p. 196 v obci Krakovany s pozemkem o celkové výměře 609 m². Nemovitost je zajímavá především variabilitou budoucího využití a možností pracovat se stávající stavbou a jejím uspořádáním.

Pro lepší představu o potenciálu nemovitosti jsme nechali zkušeným architektem zpracovat několik pracovních skic a čtyři varianty možného dispozičního a půdorysného řešení domu. Návrhy ukazují různé směry, jak lze při budoucích stavebních úpravách o nemovitosti přemýšlet a přizpůsobit ji současným požadavkům na rodinné bydlení.

Dle přiloženého orientačního půdorysu činí vnitřní plocha hlavní stavby přibližně 66,4 m², z toho obytná část se třemi pokoji, chodbou a základním zázemím přibližně 51 m². Součástí dispozice je dále sklad 5,75 m² a dílna 9,7 m² s venkovním přístupem. Samostatně je vyznačena také garáž o ploše 16 m². Dům je samostatně stojící, přízemní a přístupný ze zpevněné komunikace. Znalecký posudek z roku 2006 uvádí původ stavby přibližně kolem roku 1940 a zmiňuje pozdější úpravy objektu. V domě se naposledy bydlelo v roce 2023.

Nemovitost je aktuálně v neudržovaném a neobyvatelném stavu, přičemž další stavební úpravy a technickou využitelnost objektu doporučujeme odborně posoudit. Na pozemku se nachází kopaná studna, dle historického posudku hluboká přibližně 4 m, dále garáž a dřevěný přístřešek pro auto.

Vzrostlé stromy dotvářejí soukromí a přírodní charakter místa, s další zelení je potřeba počítat při budoucí úpravě a využití pozemku.

Pro odběrné místo č. p. 196 je uzavřena smlouva na vodné i stočné. Plyn je přiveden na hranici pozemku, HUP je v oplocení, plynoměr je však v současnosti demontován. PENB se s ohledem na stáří domu nezpracovává (postaveno před rokem 1947), pro účely inzerce proto uvádíme energetickou náročnost budovy ve třídě G.

Prezentované architektonické skici a čtyři varianty dispozičního a půdorysného řešení jsou pouze pracovními návrhy určenými pro inspiraci budoucího vlastníka. Nejedná se o projektovou dokumentaci ani o schválený stavební záměr. Konkrétní řešení případných stavebních úprav je nutné dále odborně rozpracovat a jeho přípustnost ověřit a projednat s příslušným stavebním úřadem a případně dalšími dotčenými orgány. Dle regulativů obce je stanovena maximální zastavěnost pozemku 25 %, konkrétní možnosti využití tohoto limitu je však nutné posoudit podle zamýšleného řešení.

Obec Krakovany nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, pošty, knihovny, obchodu a obecního úřadu. Další služby jsou dostupné v nedalekém Týnci nad Labem, kde najdete restaurace, kavárnu, pekařství, stavebniny a další služby.

Nemovitost je bez zatížení, zástav a jiných právních omezení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.