Prodej RD o velikosti 5+1, garáž, bazén, podnikání i potenciál dalších bytů, ul. Lobezská, Plzeň

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný v ulici Lobezská v Plzni. Nemovitost představuje mimořádně zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají velkorysé rodinné bydlení přímo ve městě, možnost vícegeneračního soužití nebo spojení vlastního bydlení s podnikáním.

Jednou z největších předností domu je jeho variabilita a široké možnosti využití. Nemovitost byla v minulosti koncipována jako dvougenerační, přičemž současní majitelé jednotlivé prostory propojili a vytvořili komfortní zázemí pro početnou rodinu. Dle kolaudačního rozhodnutí lze část objektu využívat také k podnikatelské činnosti, neboť část nemovitosti je vedena jako obchodní prostor. Dům tak nabízí zajímavou kombinaci soukromého bydlení a pracovního zázemí na jedné adrese.

Cihlový dům je vystavěn ve svahu na pozemku o celkové výměře 323 m² včetně zastavěné plochy. Díky svému stavebnímu uspořádání nabízí několik funkčně oddělených úrovní, které umožňují pohodlné každodenní bydlení i případné přizpůsobení individuálním potřebám nového vlastníka.

Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a průběžnou modernizací, která zahrnovala zejména úpravy interiéru, nové podlahy a omítky, modernizaci sociálního zařízení, kuchyně a rozvodů, osazení plastových oken a částečné zateplení domu.

Dispozice a vnitřní uspořádání

Hlavní obytné podlaží nabízí vstupní chodbu, prostornou předsíň, obývací pokoj, dva další samostatné pokoje, kuchyni se spíží, dvě koupelny a dvě toalety. Dominantou je příjemný, světlý obývací prostor, na který navazuje kuchyně vybavená kuchyňskou linkou na míru s dostatkem pracovních i úložných ploch. Součástí vybavení jsou vestavěné spotřebiče včetně myčky nádobí, elektrické trouby a indukční varné desky. Interiér působí útulně, vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro společný rodinný život. V suterénní části domu se nachází ložnice s působivými klenbovými stropy, další pokoj, technická místnost s prádelnou, sklepní prostory a samostatná toaleta. Je zde také přímý vstup na zahradu.

Významný potenciál představuje také prostorné podkroví, které nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy. Dle původního záměru zde bylo uvažováno o vybudování až dvou podkrovních bytů. Budoucí využití může zahrnovat například další obytné pokoje, pracovnu, ateliér nebo samostatné bytové prostory, vždy za předpokladu splnění příslušných stavebních a povolovacích podmínek.

Technické zázemí a venkovní prostory

Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel v kombinaci s krbovými kamny, která přispívají k příjemné atmosféře domova. Ohřev teplé vody zabezpečuje elektrický bojler o objemu 200 litrů. Přestože se nemovitost nachází přímo ve městě, nabízí také vlastní venkovní zázemí. Ze suterénu je přímý vstup na zahrádku se zapuštěným bazénem, který poskytuje příjemné místo pro letní odpočinek a rodinné posezení. Součástí nemovitosti je rovněž garáž s pochozí střechou, která rozšiřuje možnosti využití venkovního prostoru. Parkování je možné také v bezprostřední blízkosti domu.

Lokalita veškeré pohodlí městského života

Ulice Lobezská nabízí výhodu bydlení přímo v Plzni s výbornou dostupností veškerých služeb a občanské vybavenosti. V okolí se nacházejí mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, poliklinika, lékárny, supermarkety, obchody, restaurace, pošta i úřady. Samozřejmostí je dobrá dostupnost městské hromadné dopravy, která zajišťuje pohodlné spojení s centrem města i dalšími částmi Plzně.

Nemovitost se stabilním nájemním vztahem a investičním potenciálem

Dům je v současné době pronajat spolehlivému nájemci, který řádně a včas plní své platební povinnosti. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro zájemce o vlastní bydlení, ale také pro investory, kteří hledají nemovitost s již fungujícím nájemním vztahem a pravidelným příjmem z pronájmu. Podmínky stávajícího nájemního vztahu a možnosti budoucího využití nemovitosti ráda zájemcům podrobně představím při osobním jednání.

Tento dům je zajímavý především svou kombinací velké užitné plochy, městské polohy, víceúčelového využití a možnosti dalšího rozšíření. Je vhodný pro početnou rodinu, vícegenerační bydlení i zájemce, kteří chtějí propojit soukromý a pracovní život. Prostorové uspořádání a dosud nevyužitý potenciál podkroví navíc otevírají další možnosti do budoucna.

Pokud hledáte nemovitost, která Vám poskytne nejen domov, ale také prostor pro realizaci Vašich plánů, tento dům rozhodně stojí za osobní prohlídku.

Ráda Vám poskytnu bližší informace a zajistím osobní prohlídku nemovitosti. V případě zájmu Vám rovněž pomůžeme se zajištěním hypotečního financování.