Prodej novostavby rodinného domu 7+kk s bazénem v obci Nebovidy, okr. Brno-venkov

Nabízíme k prodeji moderní výjimečný rodinný dům v centru obce Nebovidy, která patří mezi velmi vyhledávané lokality v blízkosti Brna. Jedná se o dvoupodlažní dům se sedlovou střechou o dispozici 7+kk, který zaujme nejen svým promyšleným dispozičním řešením, ale také nadstandardním vybavením, bazénem a unikátním historickým prvkem v podobě rozlehlých vinných sklepů.

Dispozice domu:

1. nadzemní podlaží:

• Vstupní hala: cca 7,3 m²

• Šatna: cca 6,7 m²

• Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem: cca 69,6 m² – vede odsud schodiště do pracovny ve 2. nadzemním podlaží

• Technická místnost: cca 9,3 m² – vstup z šatny nebo přímo ze zahrady

• Ložnice: cca 15,3 m² –vstup do koupelny s WC a na dvůr

• Koupelna s WC: cca 6,9 m²

• Ložnice: cca 21,8 m² – s vlastní šatnou (cca 12,9 m²) a koupelnou (cca 4,7 m²) přes chodbu (cca 3,7 m²), z ložnice vede schodiště do galerie ve 2. nadzemním podlaží

Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj s kuchyní, odkud je vstup do koupelny s toaletou i na venkovní prostor.

2. nadzemní podlaží:

Přístupné z ložnice:

• Galerie: cca 12,1 m²

• Dva samostatné pokoje: cca 18,5 m² a 13,3 m² – oba přístupné z chodby (cca 5 m²), oba se vstupem na balkón (cca 7 m²)

• Koupelna: cca 10,7 m² – přístupná přes chodbu (cca 2,5 m²)

Přístupné z obývacího pokoje:

• Galerie/pracovna: cca 23,8 m²

Celková užitná plocha domu činí cca 401 m². Užitná plocha domu činí cca 251 m². Celková výměra pozemku činí 794 m², z toho zastavěná plocha domu činí 266 m² a zahrada vč. teras a chodníků činí 528 m².

Zahrada je udržovaná, zatravněná. Nachází se zde také bazén. Parkování je možné pro několik aut, a to na vlastním pozemku – přístřešek pro tři auta a parkovací místa pro další 2-3 vozidla.

Dům je postaven z kvalitních tvárnic Ytong a je nadstandardně zateplen. V přízemí je položena velkoformátová italská dlažba (60 × 120 cm) s podlahovým vytápěním, ve druhém patře je lepený vinyl s radiátory. Okna jsou plastová s trojskly a vybavena předokenními hliníkovými žaluziemi/roletami. Topení a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Dům má vlastní 10 m hlubokou studnu (např. pro zálivku), je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Plyn není zaveden. Odpady jsou řešeny vlastní čističkou odpadních vod (ČOV). Nemovitost disponuje rekuperací a klimatizací. Vybavená je chytrou domácností Loxone, instalován je i zabezpečovací systém Jablotron s kamerovým systémem.

Součástí domu jsou zrekonstruované vinné sklepy o rozloze cca 150 m², které během 2. světové války sloužily jako úkryt. Historickým unikátem je podzemní chodba vedoucí ze sklepa přímo do kostela. Tyto prostory dnes nabízí široké využití – od reprezentativních soukromých prostor, přes klubové akce, degustace vín, až po ateliér, wellness nebo komerční provoz. Sítě jsou do sklepů přivedeny (zatím nezapojeny).

Lokalita:

Obec Nebovidy se nachází v Jihomoravském kraji, přibližně 15 km jihozápadně od Brna. Díky této poloze nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení s velmi dobrou dostupností do krajského města. Jedná se o menší obec s příjemnou a klidnou atmosférou, která je ideální pro rodinné bydlení i rekreaci. Okolí obce tvoří krásná jihomoravská krajina s vinicemi, poli a lesy, což nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity, cykloturistiku i procházky v přírodě. Obec má základní občanskou vybavenost a další služby jsou dostupné v blízkých městech, zejména v Pohořelicích nebo přímo v Brně. Dopravní dostupnost je zajištěna jak autobusovým spojením, tak dobrým napojením na silniční síť směrem na Brno i Mikulov. Lokalita je vyhledávaná především pro svůj klid, soukromí a zároveň rychlou dostupnost do města, což z ní činí ideální místo pro komfortní rodinné bydlení.

Nemovitost je volná po dohodě ihned. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v současné době ve zpracování, proto je dočasně uváděna energetická třída G.

Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderního bydlení, technologického komfortu a jedinečné atmosféry s historickým přesahem.

Cena: 21.400.000, - Kč vč. provize RK

Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku!