Luxusní rodinný dům Moravany u Brna

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostornou patrovou vilu v osobitém italském stylu, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě Moravany u Brna. Dům byl zkolaudován v roce 2021 a představuje komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a nadstandardním venkovním zázemím.

Nemovitost nabízí dispozici 4+kk s možností úpravy na 5+kk a je kompletně zařízena v jednotném, výrazném italském stylu, který se prolíná celým interiérem a dodává domu nezaměnitelný charakter. Styl nemovitosti podtrhuje také fasáda s benátským štukem a keramické vypínače a zásuvky Siemens.

Velkou předností domu je rozlehlá okrasná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek i společné chvíle s rodinou a přáteli. Její součástí je krytý bazén se slanou vodou, zastřešený čirým sklem. Dávkování pH i solonizační jednotka jsou plně automatické. Nechybí ani vířivka, plně vybavená letní kuchyně, venkovní sprcha a závlahový i kapénkový systém zalévání. Dispozice domu

Přízemí:

Po vstupu do domu se nachází zádveří o výměře 6,9 m², na které navazuje šatna o velikosti 4 m² s úložným prostorem. Ze zádveří je zároveň zajištěn přímý vstup do garáže.

Hlavní obytnou část přízemí tvoří velkorysý obývací pokoj s krbem, jídelnou a kuchyní o celkové výměře 58,8 m². Otevřený společenský prostor nabízí dva přímé vstupy na krytou terasu s výhledem na bazén a zahradu.

V přízemí se dále nachází pracovna / pokoj pro hosty o výměře 7,6 m², ze kterého je rovněž možné vstoupit přímo na zahradu.

K dispozici je také koupelna o velikosti 6,4 m², vybavená umyvadlem, WC, bidetem a sprchovým koutem. Součástí koupelny je pračka a sušička. Praktické zázemí domu doplňuje technická místnost s kotlem o výměře 1,5 m².

Na venkovní část domu navazuje plně vybavená letní kuchyně, která nabízí příjemné místo pro posezení a trávení času během teplejších měsíců. Je vybavena masivním dubovým stolem, posezením, zděným grilem, dřezem s přívodem vody, sporákem a skladovacím prostorem. Součástí je také samostatné WC a venkovní sprcha.

1. patro:

V patře se nachází prostorná hlavní ložnice o výměře 23 m², na kterou navazuje velkorysá soukromá šatna o velikosti 15,1 m² a vlastní koupelna o výměře 10,3 m². Koupelna je vybavena volně stojící vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a zrcadly se skrytými úložnými skříňkami.

Dále je zde samostatné WC o velikosti 3,9 m² s bidetem a umyvadlem.

Dětský pokoj o výměře 18,9 m² nabízí dostatek prostoru a vestavěné úložné prostory.

Patro doplňuje další samostatná koupelna o velikosti 6,9 m², laděná do jemných pastelových tónů a vybavená umyvadlem, vanou, sprchovým koutem, WC a bidetem.

Možnost úpravy dispozice na 5+kk

Další výhodou nemovitosti je možnost přizpůsobit dispozici budoucím potřebám majitelů.

Současná garáž o šířce 5,5 m, která vede po celé straně domu, umožňuje oddělit část prostoru a vytvořit zde další ložnici nebo pokoj pro hosty s francouzským oknem orientovaným do zahrady. Dispozice domu se tak může změnit ze současných 4+kk na 5+kk.

I po této úpravě zůstane v garáži dostatek místa pro parkování jednoho automobilu a vytvoření úložných prostor.

V současném stavu umožňuje prostorná garáž parkování dvou vozů a další dvě parkovací místa se nacházejí před garáží.

Technické vybavení domu

O komfort v domě se stará elektrické podlahové vytápění. Dům disponuje kvalitním zateplením – Porotherm 40 + zateplení 30 – které přispívá k energeticky úspornému provozu.

Osazena jsou plastová okna s dvojskly a elektricky ovládané předokenní rolety, které poskytují pohodlí i potřebné soukromí.

Lokalita

Moravany u Brna patří mezi vyhledávané rezidenční lokality především díky spojení klidného prostředí, zeleně a velmi dobré dostupnosti do Brna.

V bezprostřední blízkosti domu se nachází nová mateřská škola, což ocení zejména rodiny s dětmi. Obec zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost a příjemné prostředí pro každodenní život, přičemž centrum Brna zůstává snadno a rychle dostupné.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s osobitým charakterem, velkou zahradou a nadstandardním zázemím pro odpočinek, a zároveň chtějí zůstat v těsné blízkosti Brna.