Prvorepubliková vila se zahradou a mimořádným potenciálem Praha 4, Braník

Jsou domy, které čekají na nového majitele. A pak jsou domy, které čekají na nový příběh.

V Údolní ulici v pražském Braníku nabízíme prvorepublikovou vilu s velkým potenciálem dalšího využití. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 635 m², z toho zahrada představuje 485 m².

Nemovitost nabízí několik cest, jak jí vrátit její zašlou krásu. Může zde vzniknout velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a podnikání nebo reprezentativní sídlo firmy.

Suterén má vlastní přístup do zahrady a zajímavou historii. Do 70. let zde fungovala restaurace, později byly prostory využívány majiteli k bydlení a příležitostně ke komerčním účelům. Po rekonstrukci zde může vzniknout například atraktivní zahradní byt, kancelář, studio, ateliér, obchodní či firemní zázemí nebo soukromé fitness.

Přízemí a 1. patro byly řešeny jako dva samostatné byty o dispozici 3+1. Další prostor nabízí podkroví o podlahové ploše přibližně 90 m², které dříve sloužilo mimo jiné jako prádelna a sušárna. Nabízí potenciál vestavby dalších obytných místností a rozšíření bytu v 1. patře.

Dům v minulosti prošel rozsáhlejší modernizací vnější obálky. Byla zateplena fasáda, vyměněna okna za moderní s izolačními dvojskly, minerální vatou zateplena půda a generální opravou prošla střecha.

V posledních letech nebyl dům obýván a jeho interiér je určen ke kompletní rekonstrukci, včetně rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace. Kompletní odbornou opravu vyžadují také nevyhovující hydroizolace kolem domu a balkonu.

Součástí nemovitosti je zahrada se vzrostlou zelení, garáž a možnost parkování na vlastním pozemku. Samotný dům č. p. 554 je v katastru veden jako rodinný dům.

Největší hodnotou této nabídky je kombinace charakteru prvorepublikové stavby, vlastního pozemku a polohy v žádané části Prahy 4 – Braníku. Je to příležitost pro někoho, kdo nehledá hotový dům, ale místo, kterému může dát novou podobu a využít jeho potenciál na další desítky let.

Zaujalo vás to? Ozvěte se mi. Určitě najdeme vhodný termín pro prohlídku.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.