Prodej rodinného domu 4+kk, s terasou a garážovým stáním, Smržov, 12 km od Hradce Králové

Ve výhradním zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future Vám nabízíme ke koupi rodinný dům 4+kk v obci Smržov, pouhých 12 km od Hradce Králové.

Výjimečnou předností je kryté garážové stání o zastavěné ploše 65 m² a výšce 3,3 m. Vejde se sem dodávka, osobní automobil i loď, jak dokládá současné využití majitelem. Prostor je vhodný také pro obytný vůz či karavan.

Přízemní dřevostavba z roku 2016 stojí na rovinatém, oploceném pozemku o výměře 826 m². Podlahová plocha místností činí dle projektové dokumentace 101,66 m².

Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 41,42 m² a samostatnou spíží, tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou, sprchovým koutem, toaletou a infrasaunou. další samostatnou toaletu, šatnu a zádveří. Obývací část doplňují krbová kamna a přímý vstup na krytou terasu o výměře 22 m², postavenou na základové desce. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, horkovzdušnou a mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí, prostornou čtyřdveřovou lednicí a digestoří. Spotřebiče značky Beko. Ze dvou ze tří samostatných pokojů je možný přímý vstup na zahradu.

Dům má sloupkovou dřevěnou nosnou konstrukci s tepelnou izolací. Projektová dokumentace uvádí kontaktní zateplení obvodových stěn o tloušťce 160–200 mm. Vytápění zajišťují elektrické podlahové rohože s termostaty v jednotlivých místnostech, doplněné krbovými kamny. Nechybí rekuperace, elektrický bojler, okna s izolačními trojskly, elektricky ovládané předokenní rolety a vinylové podlahy.

Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci (od roku 2022). Vlastní vrtaná studna hluboká 21 m slouží k odběru užitkové vody a zavlažování zahrady. Plyn je na hranici pozemku.

Udržovaná zahrada nabízí relaxační zónu s písčitým povrchem pro sezonní nadzemní bazén, venkovní sprchu a automatickou závlahu ze studny. Dešťová voda se zachytává do akumulační nádrže. Na pozemku je také dílna se skladem o zastavěné ploše 26 m² dle katastru nemovitostí a dřevník. Vjezd zajišťuje elektricky ovládaná brána.

Aktuální zálohy a poplatky: elektřina 2 610 Kč/měs., voda 100 Kč/měs., odpad 1 000 Kč/rok, kanalizace přibližně 1 500 Kč/rok za osobu. Skutečné náklady závisejí na způsobu užívání.

Smržov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností. Do Smiřic dojedete přibližně za 5 minut, k dálnici D11 za 7 minut. Dobře dostupná je i Jaroměř. V obci najdete dětské hřiště, přírodní koupaliště a restauraci. Funguje autobusové spojení do okolních měst.

Pokud Vás nabídka zaujala, ráda Vám dům osobně představím.

Ing. Lenka Lequin

Realitní makléřka RE/MAX Future

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.