Prodej RD, chaty a pozemku určeného k výstavbě - Pelešany u Turnova

Investiční celek se strukturou, která vydělává. Pelešany u Turnova.

Nabízíme k prodeji soubor tří nemovitostí v jedné lokalitě – rodinný dům, menší dům (chatu) a stavební pozemek. Celek, který umožňuje okamžité využití i další rozvoj bez nutnosti zásadních vstupních investic.

Lokalita na hranici Českého ráje zajišťuje stabilní poptávku po krátkodobém i dlouhodobém ubytování.

Struktura, která dává ekonomický smysl

1) Rodinný dům – více jednotek v jednom objektu (318 m²)

- Možnost rozdělení až na 3 samostatně využitelné části (suterén/hlavní byt/horní patro).

- 1. patro - byt 2+kk (obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, pokoj/pracovna, koupelna, technická místnost, terasa 26 m² s výhledem do krajiny).

- 2. patro - prostor pro další jednotku (2 pokoje, šatna, koupelna, balkon 4 m²).

- Suterén - možnost využití jako apartmán / podnikání / zázemí.

- Kombinace vlastního bydlení a pronájmu bez omezení soukromí, či jako vícegenerační bydlení.

- Nízké provozní náklady (PENB B, podlahové vytápění, FVE + solární panely).

- Velmi dobrý technický stav = minimální potřeba dalších investic a možnost okamžitého využití či pronájmu.

2) Menší dům/chata (45 m²)

- Plnohodnotná stavba vhodná k celoročnímu bydlení, rekreaci i jako samostatná výnosová jednotka.

- Okamžitě využitelná pro vlastní využití či pronájem (krátkodobý i dlouhodobý).

- Dispozice 2+1 s útulným charakterem.

- Krbová kamna, terasa pro posezení, krásné výhledy do okolní krajiny.

- Vlastní zázemí, 2 vstupy → flexibilita provozu.

- Technické zázemí - elektřina, voda, septik, prostor v přízemí (dílna/sklad).

3) Stavební pozemek (1 000 m²)

- Přímý development potenciál.

- Pozemek určený k výstavbě s připraveným technickým zázemím.

- Zasíťování (elektřina, voda, ČOV).

- Možnost výstavby dalšího domu = navýšení celkové návratnosti projektu.

- Orientace na soukromí i výhledy.

- Nový geometrický plán.

Klíčové benefity

- Diverzifikace příjmů (více jednotek, různé typy nájemníků).

- Okamžitý cash flow + budoucí růst hodnoty.

- Možnost etapizace – pronajímat, bydlet, nebo dále rozvíjet podle situace.

- Atraktivní turistická lokalita v blízkosti přírody i města = stabilní obsazenost.

- Nízké provozní náklady díky moderním technologiím.

- Minimální nutnost rekonstrukcí.

Scénáře využití

- Krátkodobé pronájmy (např. turisté v oblasti Českého ráje).

- Kombinace vlastního bydlení + výnosových jednotek.

- Vícegenerační bydlení s paralelním příjmem.

- Development – výstavba další nemovitosti na pozemku.

Tohle není „balík nemovitostí“. Je to hotová struktura, kterou můžete okamžitě využít a dál rozvíjet.

Pro více informací, výnosový potenciál nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.

An Investment Property Portfolio Built for Returns. Pelešany near Turnov.

Three properties offered together: a family house, a detached cottage and a building plot. A flexible investment with immediate use and future development potential, set on the edge of Bohemian Paradise, a popular tourist destination.

1) Family House – 318 m²

- A well-maintained property offering up to three independently usable areas:

- Main level: 2-room apartment with kitchen, fireplace, bathroom, utility room and 26 m² terrace with views.

- Upper level: two rooms, dressing room, bathroom and 4 m² balcony; potential for another unit.

- Basement: adaptable for guest accommodation, business or facilities.

- Suitable for combining private living with rentals or multigenerational use.

- Energy rating B, underfloor heating, photovoltaic and solar panels, low running costs.

- Very good condition, with minimal renovation required.

2) Detached Cottage – 45 m²

- A self-contained 2+1 cottage suitable for year-round living, holidays or short- and long-term rental.

- Fireplace, terrace and countryside views.

- Two entrances for flexible use.

- Electricity, water, septic tank and ground-floor workshop/storage.

3) Building Plot – 1,000 m²

- A plot designated for construction, offering scope to build another home and increase the property's potential.

- Electricity, water and wastewater treatment arrangements.

- Privacy and open views.

- New cadastral survey plan.

Investment Advantages

- Multiple potential income streams from different units and tenant types.

- Immediate rental potential and scope for future value growth.

- Flexible strategy: live, rent or develop in stages.

- Tourist appeal near Bohemian Paradise, with access to Turnov, Liberec and Prague.

- Modern systems and limited renovation needs.

- Possible uses include holiday lets, long-term rentals, owner occupation combined with rental income, multigenerational living or further development.

- More than a collection of properties: a versatile investment ready to use and expand.

Contact us for further details, income potential or a viewing.