Ev.č. 00440Nabízíme jedinečnou příležitost koupě obchodního domu v samotném centru městyse Šatov, pár minut od Znojma a v dosahu rakouských hranic. Nemovitost leží přímo u autobusové zastávky, což zajišťuje výbornou viditelnost i dostupnost pro zákazníky. Před objektem je dostatek prostoru na pohodlné parkování.Popis budovy a dispozice: -cihlový objekt: přízemí, 1. patro a vysoká půda po celé zastavěné ploše -zastavěná plocha cca 346 m² -celková plocha pozemku je 676 m²V přízemí: -provozovaný obchod s potravinami a sklady -bývalá masna a drogerie -všechny 3 obchody s vlastním vstupem a toaletou -ke skladům je přístup přes obchod nebo ze zadní části pozemkuV 1. patře: -prostorná prodejna smíšeného zboží, kancelář, toaleta a velký sklad -nákladní výtah pro efektivní zásobování (nakládka z exteriéru)Vysoká půda přes celou plochu stavby – vhodná pro budoucí využití bez nutnosti zvedání střechy.Technické a provozní informace: -budova je vybavena pro provoz obchodu -vlastní studna -plyn a veřejný vodovod na hranici pozemku (možnost napojení) -před objektem dostatek parkovacích místMožnosti využití (dle charakteru lokality a objektu): -maloobchod, služby, zázemí pro e‑shop a distribuci -turistika a volný čas: vinařská turistika, gastro/cyklo/agroturistika -bydlení majitelů či zaměstnanců, doplňkové služby, zeleňLokalita a obchodní potenciál: -Šatov je vyhledávaný pro vinařskou turistiku, v okolí je řada penzionů – stabilní klientská základna. -V obci je pouze jedno menší smíšené zboží, což znamená minimální konkurenci a výbornou příležitost pro rozvoj obchodního centra, multifunkčního provozu a nebo úplně změnit služby této nemovitosti.Možnost rozšíření pozemku: -K nemovitosti přiléhá další pozemek o rozloze téměř 2 800 m² (není součástí nabídky). -V případě zájmu jsou majitelé otevřeni jeho prodeji – vhodné pro rozšíření prodejní plochy, parkování, skladů, lehkou výrobu (dle územních regulativů) či osobní bydlení.K nabízené nemovitosti bezprostředně přiléhá další pozemek o výměře téměř 2 800 m², který aktuálně není součástí prodeje. V případě zájmu je však možnost k jeho odprodeji, což otevírá zásadní možnosti dalšího rozvoje celého areálu. Rozšíření o tuto plochu může výrazně navýšit kapacitu a funkčnost – ať už jde o kombinaci se soukromým bydlením nebo rozšíření prodejní zóny, vybudování komfortního parkování pro zákazníky a zaměstnance, zřízení skladového zázemí nebo realizaci lehké výroby v intencích platných územních regulativů. Vzhledem k velikosti a návaznosti na stávající areál se nabízí spousta možností.Pokud vás tato nabídka komerčního prostoru zaujala, zavolejte makléři a domluvíme se na osobní prohlídce. S výhodným způsobem financování vám rád pomůže náš finanční specialista. Spolupracujeme s více bankami a dokážeme pro vás připravit řešení na míru.En. náročnost b.: G - Mimořádně nehosp