Jako přímý majitel nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 877 m² v obci Libouchec. Velkou výhodou pozemku je již vybudovaná infrastruktura – elektřina je přivedena přímo na pozemek, je zde možnost napojení na vodovod a kanalizaci a je schválený sjezd z komunikace I/13.Pozemek je připraven k výstavbě rodinného domu. Veškeré klíčové podklady a vyjádření správců sítí jsou k dispozici, což umožňuje rychlý začátek realizace stavby.Pozemek je vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro kombinaci bydlení a drobného podnikání.Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo menšího bungalovu. Orientační umístění domu na pozemku je možné mimo ochranná pásma inženýrských sítí.Inženýrské sítě a infrastrukturaelektřina 230/400 V přímo na pozemkuinstalovaný elektroměrový pilíř s platnou revizí a připojením ČEZstavební rozvaděč, zásuvka 2x 230 V pro stavební prácemožnost napojení na vodovod a kanalizaci (vyjádření SČVK)schválený sjezd z hlavní silnice I/13přístup na pozemek z přední i boční stranyRodinný dům:maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkrovímaximální výška 8 m v hřebeni / 6 m v aticezastavitelná plocha až cca 307 m²Pozemek byl geodeticky zaměřen a vytyčen v dubnu 2024, takže je přesně určeno, kde lze stavbu realizovat.Informace o inženýrských sítíchNa části pozemku se nachází kanalizační řad ve vlastnictví SČVK s ochranným pásmem 1,5 m od potrubí.Trasa je oficiálně zakreslena a doložena vyjádřením SČVK, které nemá námitky proti výstavbě rodinného domu při dodržení ochranného pásma.BonusNa pozemku se nachází úředně povolený reklamní billboard, který generuje pravidelný příjem z pronájmu reklamní plochy. V případě zájmu je možné nájemní smlouvu ukončit a billboard odstranit.Přímý prodej od majitele bez provize realitní kanceláři.V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat telefonicky.LokalitaPozemek se nachází v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností:Ústí nad Labem – 12 kmnájezd na dálnici D8 (Praha / Drážďany) – 6 kmturistická oblast Tiské stěny – 3,5 kmV obci je kompletní občanská vybavenost – obchod, služby, restaurace, pošta, zdravotnické služby, sportovní a kulturní zařízení.