Jako přímý majitel nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 877m²se zastavitelností až 307m² v centru obce Libouchec, v klidné části obce s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti.Pozemek je okamžitě připraven k výstavbě rodinného domu-veškerá klíčová povolení jsou již vyřízena, bez nutnosti další zdlouhavé administrativy.Technická infrastruktura a přístup.Elektřina je plně zavedena přímo na pozemek 230V/400V (dle projektové dokumentace ČEZ)Na pozemku je umístěn elektroměrový pilíř s platnou revizní zprávou a schváleným připojením.Součástí pilíře je také vyvedena zásuvka 230 v , umožňující okamžité využití elektřiny (např. pro stavební práceMožnost okamžitého napojení na vodovod a kanalizaci (souhlasné stanovisko SČVK)Schválený výjezd z hlavní silnice I/13 povoleno rozhodnutím odboru dopravy a silničního hospodářství .Přístup na pozemek z přední a boční strany.Územní plán a možnosti výstavby.Územní plán: SV- smíšené obytné venkovskéZastavitelnost cca 307 m².Maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkrovíMax. výška 8m v hřebeni/6m v atice od rostlého terénu.Pozemek byl geodeticky zaměřen a vytyčen v dubnu 2024.Informace o inženýrských sítích.Na pozemku se nachází podzemní kanalizační řád ve vlastnictví SČVK s ochranným pásmem 1.5m od potrubí.Trasa je oficiálně zakreslena a doložena vyjádřením SČVK, které nemá námitky proti výstavbě rodinného domu při dodržení ochranného pásma.Bonus ( volitelný)Na pozemku se nachází úředně povolený reklamní billboard s pravidelným příjmem z pronájmu reklamní plochyV případě zájmu lze nájemní smlouvu ukončit a billboard odstranit.Pozemek je vhodný pro rodinné bydlení i investiční záměr v atraktivní lokalitě s rychlou dostupností do města a přírody.Ušetříte si spoustu starostí a času oproti pozemkům, které potřebná povolení nemají.Připraveno pro váš rychlý start a realizaci vašeho záměru.5.4.2024. proběhlo přeměření a geodetické vytyčení hranic pozemku o celkové výměře 877m², uvidíte tedy přesně na čem můžete stavět svoje vysněné bydlení.Lokalita a občanská vybavenost.MHD, pošta, obchody restaurace, lékárna - vše v pěší vzdálenosti.Ústí Nad Labem 12 km.Nájezd na D8 směr Praha/ Drážďany 6 km.Turistická oblast: Skalní útvar Tiské stěny 3,5 km. (ráj pro turisty a horolezce)V obci je veškerá komplexní občanská vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení , pečovatelský dům) , pošta bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení, restaurace aj.Další foto:https://autobazareuropa.rajce.idnes.cz/POZEMEK_1545_2_LIBOUCHEC