Pozemek parc. č. 73/1 zahrada o výměře 2353 m² a pozemek parc. č. 73/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 85 m² jehož součástí je stavba č.p. 60 (jiná stavba), to vše zapsané na listu vlastnictví č. 112, pro katastrální území Luční Chvojno, obec Velké Chvojno, okres Ústí nad Labem.

Pozemky o celkové výměře 2438 m², které tvoří jeden oplocený funkční celek. Z pohledu budoucího využití se jedná o pozemky se stavebním potenciálem, jelikož se nachází v zastavitelných plochách obce. Pozemek je možné rozdělit na dva samostatné stavební pozemky.

Součástí pozemku je původní dřevostavba s číslem popisným (jiná stavba), ke které byly v minulosti na černo provedeny různé přístavby (dřevěné i zděné), které původní půdorysný tvar stavby zcela změnily. Stavebně technický stav staveb je však špatný a jsou určeny k rozsáhlé rekonstrukci nebo k rozhodnutí o jejich likvidaci.

Na pozemku se nachází vrtaná studna, - nebyly předloženy žádné doklady o legalizaci vrtu, byl předložen pouze protokol o provedeném zkušebním vrtu do hloubky 20 m. Je tedy potřeba upozornit na možnost nutnosti legalizace – vrt by měl být funkční – neověřeno.

Na pozemku je provedeno odkanalizování prostřednictvím dvou IBC kontejnerů, které slouží k zachytávání odpadních vod. Zařízení zřejmě v současné době nefunkční. Oba kontejnery vykazují poškození spočívající v popraskání jejich konstrukce - neověřeno.

Pozemky jsou sklonité, oplocené zcela dožitým plotem z pletiva do ocelových sloupků, případně kombinované z jiných konstrukčních prvků.

Na pozemku jednotky ks okrasných porostů a náletových dřevin, vše převážně v zanedbaném stavu s minimálním vlivem na cenu pozemků.

Minimální velikost stavebního pozemku: V plochách změn (nově navrhované plochy) je stanovena minimální výměra 1 000 m². Odchýlení je možné jen ve výjimečných případech, pokud nebudou poškozeny hodnoty krajinného rázu.

Koeficient zastavěnosti a podíl zeleně: Dokument uvádí obecný požadavek na „přiměřenou intenzitu zástavby“ a „odpovídající podíl zeleně“. U specifických ploch (např. zahrady ZN navazující na SV) je zmíněn poměr vsakování schopné části pozemku minimálně 0,8 (tj. 80 % plochy musí zůstat propustné).

Pro absolutní právní jistotu je nutné veškeré možnosti zastavitelnosti pozemku konzultovat na příslušných rozhodných úřadech.

Přístup je bezproblémový po zpevněné a nezpevněné obecní cestě. Pozemek leží v části obce stavebně nesrostlé se sídelní částí obce (severní okraj vesnice Luční Chvojno), charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.

V obci je zastávka vlakových (Malé Chvojno) a autobusových (Luční Chvojno) spojů a parkovací možnosti jsou dobré na vlastním pozemku.Obec s nízkým indexem kriminality.

Na pozemku parc. č. 73/1 vázne věcné břemeno dodavatelů energií - bez vlivu na cenu objektu, věcné břemeno se neoceňuje ani zjištěnou cenou ani cenou obvyklou. Jedná se o malou část v rohu pozemku parc. č. 73/1, která nijak neomezuje užívání.