Dobrý den,

představujeme vám mimořádnou investiční příležitost v Českých Budějovicích - soubor zastavitelných pozemků o celkové výměře 33 320 m², nacházející se v jedné z nejperspektivnějších rozvojových lokalit města. Nabídka je určena především investorům a developerům, kteří hledají strategicky umístěné území s vysokým rozvojovým potenciálem, výbornou dopravní dostupností a širokými možnostmi budoucího využití.

Pozemky se nacházejí v bezprostřední blízkosti kruhového objezdu ulic Generála Píky a Blahoslavova, na jednom z hlavních příjezdových tahů do Českých Budějovic. Díky této poloze nabízí nejen výbornou dopravní obslužnost, ale také mimořádnou viditelnost z hlavní komunikace, která představuje významnou přidanou hodnotu pro budoucí komerční využití. Nájezd na dálnici D3 je vzdálen přibližně 3 km, centrum města je dostupné během několika minut.

Celková výměra řešeného území činí přibližně 33 320 m² a je rozdělena do několika logických celků, které umožňují flexibilní přístup k budoucímu developmentu. Největší část tvoří plocha o výměře přibližně 17 000 m², která díky přímému napojení na komunikaci představuje nejatraktivnější část území. Další navazující pozemky o velikosti přibližně 11 500 m² a 4 600 m² vytvářejí prostor pro rozšíření projektu, etapizaci výstavby nebo doplnění dalších funkcí podle konkrétní investiční strategie.

Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch SKOL-2, které umožňují široké spektrum využití v rámci smíšené komerční zástavby. Lokalita je vhodná například pro výstavbu bytových domů, administrativních budov, obchodních center, showroomů, retail parků, ubytovacích zařízení, provozoven služeb, lehké výroby, skladových prostor či moderních polyfunkčních areálů kombinujících více funkcí. Právě variabilita využití představuje jednu z největších předností celé nabídky a umožňuje investorovi reagovat na aktuální potřeby trhu i dlouhodobý rozvoj území.

Velkým benefitem je technická připravenost lokality. V bezprostředním dosahu se nachází kompletní inženýrské sítě včetně vodovodu, kanalizace, elektrické energie i plynovodu. Na některých pozemcích jsou vedeny formou věcných břemen, jejich průběh je však přesně vymezen geometrickými plány a zasahuje pouze konkrétní části území. Nejedná se tedy o plošné omezení využitelnosti pozemků, ale o technický aspekt, se kterým lze při projektové přípravě efektivně pracovat.

Významnou konkurenční výhodou je také skutečnost, že se jedná o zastavitelné území s již vybudovanou nebo snadno dostupnou technickou infrastrukturou. To výrazně zjednodušuje proces přípravy budoucího projektu, zkracuje dobu realizace a současně snižuje investiční náklady spojené s napojením na veřejné sítě.

Lokalita nabízí výjimečný investiční potenciál nejen díky své poloze, ale také s ohledem na pokračující rozvoj Českých Budějovic. Oblast patří mezi významné rozvojové zóny města a díky výborné dopravní dostupnosti i vysoké intenzitě projíždějící dopravy představuje ideální místo pro projekty s obchodním, administrativním i smíšeným využitím. Přirozená viditelnost z hlavního dopravního tahu navíc zajišťuje budoucím provozům významnou marketingovou hodnotu bez nutnosti vysokých reklamních investic.

Pozemky nejsou zatíženy omezeními, která by bránila dalšímu projednávání investičního záměru nebo následnému povolovacímu procesu. Díky jasně definovaným podmínkám územního plánu, dobré dostupnosti sítí a strategické poloze představují mimořádně atraktivní příležitost pro realizaci projektu s dlouhodobou perspektivou růstu hodnoty.

Pokud hledáte rozvojové území, které spojuje výbornou lokalitu, flexibilní možnosti využití a silný investiční potenciál, rádi vám představíme tuto nabídku osobně. Připravíme pro vás kompletní podklady, podrobně projdeme možnosti využití území a zodpovíme veškeré dotazy týkající se územního plánu, technické infrastruktury i budoucího rozvoje lokality.

Budeme se těšit na osobní setkání.

Anika Bártlová

Bartlgroup K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.bartlgroup.cz/pozemkyceskebudejovice