Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi unikátní scelený soubor pozemků o celkové výměře 46 196 m² v žádané lokalitě Otice u Svojšovic, spadající pod obec Strančice. Tento rozsáhlý pozemek představuje mimořádnou investiční a developerskou příležitost, která je díky schválené územní studii kompletně připravena pro transformaci na plnohodnotné rezidenční bydlení venkovského typu.

ZÁKLADNÍ INFORMACE:

Lokalita: Strančice – Otice u Svojšovic, Praha-východ

Celková výměra: 46 196 m²

Vlastnictví: LV 241, katastrální území Otice u Svojšovic [761460]

Skladba parcel: Soubor tvoří parcely orné půdy a trvalého travního porostu (parcely č. 159 o výměře 7205 m², č. 161 o výměře 10085 m², č. 172 o výměře 10391 m², č. 174 o výměře 1618 m², č. 175 o výměře 629 m² a č. 193 o výměře 16268 m²).

Územní plán a studie: Pozemek je v územním plánu definován jako plocha přestavby s označením O/BV 4 – Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské. Pro celou lokalitu je již kompletně zpracována a schválena územní studie (z ledna 2019), která byla přímou podmínkou pro využitelnost a budoucí zastavitelnost této plochy.

HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:

Rezidenční potenciál: Hlavním využitím území je výstavba individuálních rodinných domů. Lokalita navazuje na stávající zástavbu chat a rodinných domů a je ideální pro vznik uceleného rezidenčního projektu.

Prostorové regulativy: Maximální výška zástavby je stanovena na 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví, s maximální výškou hřebene střechy 8,00 m, což garantuje zachování příjemného a harmonického venkovského rázu.

Podmínky dělení parcel: Minimální velikost stavebního pozemku v zastavitelných plochách činí velkorysých 1 000 m² (v případném zastavěném území min. 400 m²). Podíl zpevněných ploch je limitován na max. 30 % v rámci stavebního pozemku.

Doprovodná infrastruktura: Územní plán v rámci přípustného využití počítá se vznikem veřejných prostranství, zeleně, dětských hřišť, zahrad a pěších či cyklistických stezek.

Podmíněná vybavenost: Přímo v lokalitě lze v rozsahu rodinného domu realizovat drobné komerční podnikání, které nesnižuje kvalitu bydlení, případně základní občanskou vybavenost (např. ordinace lékařů, zařízení pro vzdělávání a předškolní výchovu).

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:

Dopravní napojení: Obsluha území je navržena z ulic Na Spojce II. a V Dolích s šířkou 6 metrů.

Inženýrské sítě: V rámci územní studie je navrženo nové napojení na obecní vodovod a kanalizaci. V území se nacházejí ochranná pásma stávajících vedení elektro, vodovodu, kanalizace a radiového směrového spoje. Kompletní dokumentace k sítím a limity území (včetně ochranného pásma lesa u části plochy) jsou k dispozici u makléře.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.