Červar-Porat – dvoupokojový byt 35,20 m² s balkonem, 100 metrů od moře

Chorvatsko-nemovitosti cz nabízí dvoupokojový byt o ploše 35,20 m² s balkonem o výměře 6 m², který se nachází v přímořském letovisku Červar-Porat nedaleko Poreče. Moře je vzdálené přibližně 100 metrů a upravená pláž přibližně 300 metrů.

Byt je zcela vyklizený a připravený ke kompletní rekonstrukci. Budoucí majitel tak může zvolit nové dispoziční řešení, materiály i vybavení podle vlastních požadavků. Vysoké stropy nabízejí možnost vybudování spací nebo úložné galerie, díky které by se podle podkladů prodávajícího mohla využitelná plocha zvýšit přibližně na 42 m².

Galerie v současnosti není dokončena. Její provedení představuje pouze možnou budoucí úpravu. Technickou proveditelnost, povolení, únosnost konstrukcí a způsob započítání nové plochy je nutné ověřit s projektantem, realitní kanceláří a příslušným stavebním úřadem.

Současný stav

Výrazným prvkem bytu je vysoký šikmý strop s tmavými dřevěnými trámy a dřevěným podhledem. Tento konstrukční a estetický prvek může být při citlivé rekonstrukci zachován a využit k vytvoření osobitého středomořského interiéru.

Podlahové krytiny jsou odstraněné až na podkladní vrstvu a stěny vyžadují opravy a nové povrchové úpravy. V bytě je patrný původní kuchyňský kout s připravenými rozvody vody, odpadu a elektřiny. Obytný prostor má velká okna a prosklený vstup směrem k balkonu, díky čemuž do interiéru proniká přirozené světlo.

Prostory bytu

hlavní obytná místnost s vysokým stropem,

druhá samostatná místnost,

prostor pro kuchyňský kout s existujícími rozvody,

koupelna,

vstupní a komunikační část,

balkon o ploše 6 m²,

prostor s možností budoucího vybudování galerie.

Základní informace

lokalita: Červar-Porat, Poreč, Istrie, Chorvatsko,

typ nemovitosti: byt v bytovém domě,

plocha bytu: 35,20 m²,

počet místností: dvě,

koupelna: jedna,

balkon: ano, 6 m²,

stav: vyklizený byt určený ke kompletní rekonstrukci,

galerie: možnost budoucího vybudování,

předpokládaná využitelná plocha po vybudování galerie: přibližně 42 m²,

vzdálenost od moře: přibližně 100 metrů,

vzdálenost od pláže: přibližně 300 metrů,

parkování: bezplatné veřejné parkování poblíž budovy,

energetická třída: E

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají byt k rekonstrukci a chtějí si výsledný interiér navrhnout podle vlastních představ. Blízkost moře, pláže a mariny vytváří předpoklady pro vlastní rekreační využití, víkendové pobyty i případný turistický pronájem po dokončení rekonstrukce a splnění příslušných podmínek.

Červar-Porat je menší přímořské letovisko na západním pobřeží Istrie. Nabízí přístav, marinu, pobřežní promenády, pláže, restaurace a základní služby. Rozsáhlejší občanská vybavenost, historické památky, nákupní možnosti a kulturní program jsou dostupné v nedaleké Poreči.

Vyžití pro děti

Městská pláž v Červar-Poratu má oblázkový vstup do vody a je vhodná také pro rodiny s dětmi. Je vybavena sprchami, převlékacími kabinami, piknikovou částí a místem pro grilování. Díky vzdálenosti přibližně 300 metrů od nabízeného bytu je dostupná pěšky.

Přímo v Červar-Poratu se nachází marina otevřená po celý rok, která poskytuje zázemí jachtařům a majitelům menších plavidel. Lokalita může být výchozím bodem pro plavby podél západního pobřeží Istrie směrem k Poreči, Novigradu, Rovinji nebo Limskému zálivu.

Uvedené informace mají informativní charakter a vycházejí z podkladů poskytnutých prodávajícím. Výměry, vzdálenosti, vybavení a další údaje mohou být orientační. Rozhodující jsou aktuální informace realitní kanceláře, příslušná dokumentace a údaje uvedené v kupní smlouvě. Před uzavřením obchodu doporučujeme všechny podstatné skutečnosti ověřit v realitní kanceláři.

Nemovitost: Byt - Prodej

Dispozice: 2+kk

Vlastnictví: Osobní

Stav bytu: Dobrý

Materiál: Smíšená

Umístění stavby: Centrum obce

Užitná plocha: 35 m²

Balkón: 1x, celková plocha: 6 m²

Parkovací místo: 1x, celková plocha: 0 m²

Vybavení: Bez vybavení

Náklady na bydlení:

Datum nastěhování: 1.9.2026

Patro: přízemí

Energetická náročnost: E - Nehospodárná

Zdroj vody: Vodovod

Rozvod topení: Lokální elektrické

Typ odpadu: Septik

Komunikace: Asfaltová

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit

Elektřina: 230V