Moderní 4+kk v energetické třídě A – zimní zahrada, střešní terasa a Praha na dosah

Otevřené výhledy do krajiny a komfort moderního bydlení s nízkými provozními náklady.

V exkluzivním zastoupení majitelů nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 162 m² v obci Horní Kruty. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a díky energetické náročnosti třídy A nabízí mimořádně úsporný provoz bez omezení pohodlí.

Horní Kruty jsou ideálním místem pro ty, kteří hledají klidnější způsob života v přírodě, ale nechtějí se vzdát potřebné občanské vybavenosti ani dobré dostupnosti větších měst. Přímo v obci najdete mateřskou a základní školu, obchod otevřený sedm dní v týdnu, poštu otevřenou každý pracovní den, Z-BOX, dětská hřiště, sportoviště i sokolovnu s pravidelnými kulturními akcemi. Jen několik metrů od domu se nachází obecní tenisový kurt, který mohou místní obyvatelé využívat zdarma.

Do Prahy se autem dostanete přibližně za 45 minut, do Kolína nebo Kutné Hory zhruba za 20 minut. Vlakové spojení je dostupné ze Sázavy, vzdálené přibližně 10 minut jízdy.

Jižně orientovaný dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Stojí na pozemku o celkové výměře 735 m², který poskytuje příjemné soukromí i dostatek prostoru pro odpočinek.

Výrazným prvkem domu je prosvětlená zimní zahrada, která přímo navazuje na jídelní část. Po většinu roku může sloužit jako místo pro ranní kávu, čtení, odpočinek nebo jako příjemná domácí pracovna s výhledem do zahrady.

K domu patří také dvě terasy. Střešní terasa o ploše přibližně 30 m² nabízí otevřený výhled do okolní krajiny a dostatek prostoru pro posezení, grilování nebo večery s rodinou a přáteli.

Nemovitost je částečně podsklepená a disponuje také přibližně 30 m² půdního prostoru. Díky připraveným přípojkám zde vzniká zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření domu, například o další pokoj, pracovnu, ateliér nebo menší samostatnou jednotku, v závislosti na zvoleném technickém a stavebním řešení.

V roce 2021 prošel dům kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala střechu, fasádu a zateplení, plastová okna i nové rozvody elektřiny, vody a odpadů.

O vytápění se stará moderní tepelné čerpadlo ovladatelné prostřednictvím mobilní aplikace. V celém domě je instalováno podlahové vytápění a připravena je také možnost vybudování krbu nebo doplnění záložního zdroje tepla. Na tepelné čerpadlo byla poskytnuta desetiletá záruka.

Velkou předností jsou velmi nízké provozní náklady. U čtyřčlenné domácnosti se podle údajů současných majitelů pohybují přibližně kolem 4 300 Kč měsíčně.

Zajímavou možností financování může být také převzetí stávajícího hypotečního úvěru s úrokovou sazbou 2,99 % a fixací do roku 2032. Převzetí úvěru podléhá individuálnímu posouzení a schválení financující bankou.

Tento dům je určený pro ty, kteří chtějí vyměnit ruch města za klidnější prostředí, ale zároveň očekávají moderní technologie, vysoký komfort a rozumné provozní náklady.

Rád vám nemovitost osobně představím a poskytnu veškeré technické podklady i podrobný přehled nákladů.